При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится. Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.
Порядок проведения оценки по ипотеке
Чтобы заказать оценку квартиры или другого жилья для ипотеки, необходимо выполнить следующие действия:
- Подать заявку на ипотеку или рефинансирование в офисе ВТБ или онлайн (после входа в личный кабинет).
- Предоставить доступ к недвижимости для осмотра (за исключением тех случаев, когда используется скоринговая система).
- Получить электронный отчет. Уведомление о нем поступит в СМС на номер телефона, указанный в заявке. Полный текст вы сможете увидеть в личном кабинете на сайте ВТБ. Копия документа будет направлена в банк самой оценочной организацией, дополнительных действий от клиента не требуется.
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Требования ВТБ к отчету
Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.
Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1?2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.
Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.
Обратите внимание! Если сумма ипотеки в рамках рефинансирования менее 30 млн рублей, для осмотра недвижимости необязательно присутствие специалиста оценочной компании. Работу выполнит специальная скоринговая онлайн-система банка.Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.
Что содержится в отчете
Документ, сформированный оценщиком, содержит следующую информацию:
- персональные данные заказчика и проверяющего;
- сведения о жилплощади (не только адрес, но и площадь помещений, расположение комнат, дверей, окон, несущих конструкций);
- рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Обратите внимание! Если недвижимость фигурировала в судебных прениях, этот пункт также войдет в итоговый документ оценки и может повлиять на стоимость объекта.Требования к оценщику
Если клиент планирует обратиться в компанию, которой нет в списке ВТБ на "залог-оценка.ру", он должен учитывать, что банк согласится на процедуру только в том случае, если организация соответствует его требованиям:
- у компании есть лицензия на оценочную деятельность от уполномоченного органа Правительства РФ;
- фирма располагает страховым полисом гражданской ответственности;
- организация действует на рынке оценки жилья более трех лет.
- в штате компании не менее двух специалистов.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
На стоимость влияют следующие факторы:
- характеристики жилья (этажность дома, площадь квартиры, количество комнат, есть ли балконы, наличие отделки и необходимость ремонта и пр.);
- расположение объекта;
- состояние недвижимости;
- срочность процедуры.
Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).
Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант - включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.
Необходимые документы
Оценка недвижимости по ипотеке будет быстрой, если вы тщательно подготовите пакет документов для экспертизы. В максимальный перечень входят следующие бумаги:
- заявка-анкета;
- справка о купле-продаже объекта (завещания или дарственной);
- копии всех страниц паспортов заемщика и созаемщиков. Ими могут стать родители и другие близкие родственники заявителя. Супруги становятся созаемщиками по умолчанию;
- договор участия в долевом строительстве;
- акт приема-передачи объекта;
- паспорт собственника жилья, если оно приобретается у физлица;
- кадастровый и технический паспорта;
- заверенный в БТИ план (необходим для проверки состояния жилья).
Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).
Обратите внимание! В ходе оценки квартиры некоторые документы могут не запросить, но также могут потребоваться и дополнительные бумаги, которые также нужно будет предоставить проверяющему. Окончательный список документов уточняйте у сотрудников банка.Онлайн-сервис "Залог-оценка"
Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.
Обратите внимание! Протокол действителен в течение четырех месяцев.Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите "Заказать оценку". Потребуется ввести номер телефона - на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте "Залог.ру", чтобы продолжить процедуру.
Обратите внимание! Одновременно с началом оформления оценочной экспертизы вы получаете учетную запись в личном кабинете на сайте. В качестве логина для входа на "Залог.ру" используется номер телефона, а постоянным паролем становится код, присланный в СМС при регистрации.Далее потребуется выбрать тип кредитования - для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на "Залог-оценка.ру" потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки - получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.
Заключение
Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.
Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка. При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.
