Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Зачем нужен риэлтор? Почему его услуги стоят так дорого? Что входит в перечень обязательных и дополнительных услуг риэлтора? И кто вообще должен ему платить - продавец или покупатель? Для большинства людей, которые хотят приобрести недвижимость, данные вопросы очень актуальны. Постараемся дать на них обоснованные ответы.

Нужен ли риэлтор Покупателю?

RU Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно.

Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты. Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил.

Далеко не каждый имеет возможность взять на работе отпуск на срок от двух-трех месяцев до года, чтобы посвятить себя решению квартирного вопроса. Тем более что финансовые потери от такого простоя могут превысить затраты на оплату труда агента.

Хороший риелтор фильтрует сотни вариантов квартир, предлагая клиенту для просмотра только те, которые ему действительно могут понравиться; ведет подчас очень сложные переговоры с продавцами; в случае необходимости выстраивает альтернативные цепочки, которые могут включать десяток и более звеньев; занимается сбором и оформлением документов и т.

Так как продажа-покупка квартиры, как правило, дело очень хлопотное и нервное, риелтор еще и бережет здоровье клиентов. В-третьих, сделка с участием риелтора, проверяющего юридическую чистоту квартиры, менее рискованна, чем самостоятельная. Риелторы знают подводные камни рынка недвижимости, наиболее распространенные схемы мошенничества, поэтому при покупке квартиры с помощью агента меньше шансов нарваться на проблемную жилплощадь.

Однако, здесь надо учитывать, что договор с агентством недвижимости, даже самым крупным и респектабельным, отнюдь не гарантирует процентной надежности сделки. Просто потому, что далеко не все потенциальные риски могут проверить. Например, мошенники убирают из домовой книги запись о том, что в квартире когда-то был прописан гражданин, ныне отбывающий наказание в местах лишения свободы.

А через несколько лет этот человек, которого, оказывается, незаконно обошли при приватизации жилья , выходит на свободу и предъявляет претензии на проданную квартиру. Получить что-нибудь с риелтора в случае возникновения подобных коллизий крайне сложно.

Агентства недвижимости, как и любой другой бизнес, стремятся минимизировать свою ответственность и прописывают соответствующие положения в договоре. Титульное страхование — это защита от риска утраты прав на недвижимость по инициативе третьих лиц. Иными словами, если гипотетический зек отсудит квартиру у новых хозяев, страховая компания должна будет возместить им ее полную стоимость. В отличие от, например, США, где объект страхуется один раз на всю жизнь его владельца и страховщик выплачивает клиенту сумму, необходимую для приобретения такого же жилья на момент наступления страхового случая, в России размер страховки фиксированный то есть не учитывает возможное изменение цен на рынке и договор заключается на определенный срок.

Но все равно страхование титула — наиболее толстая и мягкая соломка из возможных при покупке квартиры. Минимальный процент агент возьмет лишь за самую простую сделку — когда нужно просто продать или купить жилье, а если есть необходимость увязывать альтернативные цепочки, то риелторская комиссия будет стремиться к максимуму. Впрочем, процент за альтернативную сделку все же будет меньше, чем суммарные затраты на услуги агентов в случае двух отдельных сделок — продажи и покупки.

Расходы на риелтора можно сократить в два-три раза, если вместо полного пакета услуг заказать только проверку юридической чистоты квартиры и помощь в оформлении документов. Кроме того, надо учитывать, что услуги крупных агентств недвижимости обходятся дороже, чем частных маклеров, но официальные конторы обычно больше дорожат своей репутацией.

Впрочем, даже в известной компании могут работать не очень добросовестные сотрудники, поэтому выбирать риелтора надо очень тщательно, лучше всего по рекомендации друзей-родных, и обязательно четко указывать все условия сотрудничества в договоре. В противном случае может случиться так, что ленивый агент не будет возиться с подбором нужной именно вам квартиры, а просто предъявит три первых попавшихся варианта.

В общем, помощь хорошей риелторской или юридической конторы при покупке-продаже квартиры может быть весьма полезна, но, к сожалению, панацеей от всех проблем не является. Нашли ошибку в тексте? RU Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы Цена, продавец.

Несмотря на активную борьбу с мошенниками, до сих пор их остается огромное количество. И значительная часть таких недобросовестных личностей ориентируется именно на тех людей, которые пытаются купить или продать квартиру самостоятельно, без посредников-риэлторов.

Пять причин, почему вам не нужен риелтор

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Выбор агентства недвижимости Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это: Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья. Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства. Цены на услуги.

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки?

Вопрос: "Зачем же нужен риэлтор? Многие считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор необходим из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости - его присутствие вовсе необязательно. Но практика показывает, что именно самостоятельные попытки продать свою недвижимость обычно приводят к печальному результату, поскольку только профессионал может выявить в "милой старушке" или скромном молодом человеке "законного" мошенника, который делает деньги, пользуясь лазейками в несовершенном российском законодательстве. Риэлтор же экономит время и деньги, спасая вас от хождения по разным инстанциям. Все действия риэлтора направлены на успешное максимально выгодное для клиента совершение сделки. Работу посредника можно разделить на две составляющие: "техническую" и "основную".

Нужен ли риэлтор, если вы - продавец жилой недвижимости?

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки? Экспертное мнение Большинство покупателей жилья на вторичном рынке для приобретения квартиры в последнее время обращаются в агентства недвижимости. При покупке квартиры в новостройке у покупателей еще не сформировалось понимание, зачем необходимо обращаться к профессиональным риэлторам. И действительно, большинство застройщиков самостоятельно продают квартиры в своих домах и, на первый взгляд, целесообразнее обратиться к строителям, нежели в агентство недвижимости. Но это только на первый взгляд. Как эксперт, я обнаружил по меньшей мере пять причин обратиться при покупке строящегося жилья к профессионалам рынка недвижимости. Предлагаю Вам ознакомиться с ними. Первая причина: экономия Вашего времени. Я знаком с людьми, которые предпочли самостоятельно, не пользуясь услугами риэлтора, приобрести новостройку от застройщика. Изучение рынка строящегося жилья, посещение строек, посещение офисов застройщиков и изучение разрешительной документации на строительство, планировок домов, особенностей проекта строительства, самостоятельное оформление документов на получение ипотечного кредита занимает при должном внимательном подходе не менее 2-х месяцев.

Полезное видео:

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

Контакты Зачем нужен риэлтор? Человек, который сталкивается с приобретением собственного жилья впервые, обычно представляет себе процесс так: захотел, нашел, купил. Голова кружится от разнообразия вариантов, возникает миллион вопросов. Какой район выбрать? Что еще за серия дома…? Адекватная ли цена? Как убедиться, что с квартирой все в порядке?

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Но, заключив договор на подбор, в процессе работы убеждаются в обратном. Покупатель, просматривая квартиры, будет постоянно сталкиваться не только с собственниками квартир, но и с риэлторами, представляющими этих собственников. При этом стоит помнить, что собственник нанял своего риэлтора для того, чтобы он защищал именно его интересы, которые прямо противоположны интересам покупателя. Что нужно продавцу? Продать подороже и, по возможности, скрыть все недостатки и проблемы технические и юридические. Смотри также : Приобретаем квартиру: новый нюанс вторичного рынка — влияние материнского капитала. Подводные камни для будущих покупателей А что нужно покупателю? Купить подешевле и заблаговременно выявить все недостатки и проблемы.

Нужен ли риэлтор при покупке или продаже квартиры Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом – нужен.

Зачем нужен риэлтор

Кто такой риэлтор? Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом — нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников? Чтобы ответ стал понятен, достаточно разобраться в том, кто такой этот чудо-персонаж — риэлтор — и в чем его функции. На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру.

Кто такой риэлтор?

Есть те, кто по жизни все привык делать самостоятельно. Кто-то может себе это позволить, кто-то нет. Кому-то по статусу сложно этим заниматься, кто-то в силу сложившейся ситуации предпочитает сэкономить. Ради бога, у каждого свои взгляды на жизнь, своё мнение, своя ситуация. Те, кто Вам звонят Мне тоже много кто звонит и много чего предлагает. Какой смысл заострять на этом своё внимание? Я, например, не рисую себе дизайн проекты, не делаю ремонт, не занимаюсь машиной

ЦИАН - советы риэлторов - Зачем нужен риэлтор при продаже так - Чтобы снизить риски при продаже/покупки квартиры и конечно же.

Зачем нужен риэлтор?

RU Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты. Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил.

Зачем нужен риэлтор?

Главная Нужен ли риэлтор, если вы - продавец жилой недвижимости? И мне кажется, что в этом вопросе и есть вся суть. Итак, вы решили продать свое имущество, но задумались о том, чтобы провести сделку без посредника. Я не хочу вас убеждать в обратном, но прочитайте статью и задумайтесь. Случай из практики Вечер.