Список вопросов при покупке квартиры

Просто задайте продавцу указанные вопросы, если хотите сэкономить время, деньги, нервы. Кто является собственником? Такие сделки требуют повышенного внимания. Имущество может быть арестовано или служит гарантией возврата займа. Кто застройщик? Если вам предложат договор уступки прав требования или любой другой документ, насторожитесь.

Предварительная оценка ситуации

Чтобы отправиться на него во всеоружии и не потратить время зря Homsters. Можно ли взглянуть на документы, подтверждающие собственность на квартиру и личность продавца?

Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на вторичке. Если оценить подлинность и юридическую силу документов вы не можете самостоятельно, тогда оговорите возможность показать их специалисту — юристу. В случае, когда продавец не имеет проблем с законом, он не откажет вам в подобной просьбе, поскольку понимает, что такая сделка — это серьезное вложение денег и вы хотите подстраховаться.

Если вы пришли на просмотр со своим риелтором, тогда можете попросить его посмотреть документы и при необходимости их проверить. Важный момент — обратите внимание на наличие прописанных несовершеннолетних. Это может вызвать некоторые затруднения при оформлении договора купли-продажи. Какая планировка и выполнялась ли перепланировка?

Планировке следует уделить особое внимание. Если вы не собираетесь ближайшие несколько месяцев провести в ремонте, тогда выбирайте такую квартиру, которая лучше всего соответствует вашим ожиданиям. Пусть количество работ по перепланировке будет минимальным. Кстати, если такие работы проводились ранее, о них также стоит обязательно расспросить продавца. Во-первых, нужно выяснить, что именно делалось, а во-вторых, уточнить, были ли они законодательно согласованы.

Последнее очень важно, поскольку при наличии проблем, они перейдут к вам вместе с ключами от нового жилья. И вряд ли такой довесок будет вам в радость. Чтобы этого не случилось, в идеале следует попросить продавца представить документы из БТИ, ознакомиться с ними и сверить их с реальной картиной планировки. В каком состоянии находятся коммуникации? Осматривать коммуникации следует очень тщательно. В первую очередь нужно обратить внимание на канализационные трубы и стояки.

Рядом с ними не должно быть признаков сырости. Обязательно проверьте слив воды и ее напор в ванной и на кухне. Также оцените цвет, запах и вкус воды. При наличии газовых труб, убедитесь в их исправности, потому что это один из самых опасных элементов коммуникации в любом доме. Также оцените работу вентиляции и вытяжки. Сделать это можно при помощи зажигалки или спички, поднесенной к вентиляционному отверстию. Пламя должно отклоняться в его сторону.

Состояние стен и звукоизоляция? Если вы обнаружите, что в комнатах очень холодно или же слишком сыро, тогда стоит обратить внимание на состояние стен. Убедитесь в том, что отсутствуют трещины, а в местах с повышенной влажностью — грибок. Очень тонкие стены, скорее всего, обладают низким уровнем звукоизоляции.

Проверить это легко. Попросите соседей включить громко музыку или телевизор и оцените получаемый уровень шума. Состояние окон, дверей, балкона лоджии? Пристальное внимание окнам и дверям следует уделять лишь в том случае, если вы после переезда не планируете их сменить. Убедитесь в том, что рамы плотно прилегают к стенам, между ними отсутствуют щели и заметные повреждения. Окна и двери во всех комнатах следует закрыть и открыть несколько раз, чтобы проверить работу всех механизмов.

Обязательно посмотрите балкон или лоджию. Чтобы избежать неприятностей с этой стороны, посмотрите на состояние балкона или лоджии, обращая особое внимание на пол и потолок. Состояние потолков и полов? Осматривая потолок, обращайте внимание на наличие подтеков, плесени, грибка. Подвесной потолок в этом случае может стать, скорее недостатком, чем преимуществом, поскольку скроет все эти недочеты, если они есть. Особое внимание потолку следует уделить в квартирах, которые находятся на последних этажах.

Есть ли проблемы с проводкой? Обязательно поинтересуйтесь тем, каково состояние проводки. Особенно это касается старых домов, которые не рассчитаны на современный уровень потребления электроэнергии. Честный продавец всегда вас предупредит, если проводку нужно будет менять. Как работает отопление? Проверить его работу не в отопительный сезон сложно.

В этом случае вы можете посмотреть лишь исправность труб, батарей, вентилей. Во время отопительного сезона обязательно потрогайте батареи и убедитесь, что они греют. Какие тут соседи?

Еще один важный вопрос — это то, с кем рядом вам в дальнейшем придется жить. Хорошо, если продавец дружен с соседями, хорошо их знает и может вас познакомить, рассказать о них. В благополучных районах обычно проблем с соседями не возникает. Но если вы все же хотите наверняка знать, кто и чем дышит, хороший выход — пообщаться с бабушками у подъезда.

Они обычно много всего знают и с готовностью расскажут о ваших будущих соседях. Стоимость коммунальных услуг? Немаловажный пункт в принятии решения о приобретении жилья. Стоимость коммунальных услуг может отличаться, в зависимости от района.

Попросите продавца показать вам последние платежки и оцените свою возможность выплачивать подобную сумму ежемесячно. Небольшие дефекты в состояние квартиры могут быть легко устранены с помощью ремонта. В то время как более серьезные недостатки могут стать основанием для снижения цены. И все же, мы бы не советовали вам мириться с явными недочетами, на устранение которых вы потратите массу сил и времени.

В этом случае лучше поискать более подходящий вариант. А что бы Вы еще спросили у продавца недвижимости при просмотре? Напишите нам об этом в комментариях.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Семь вопросов, которые надо задавать при поиске квартиры

ТОП 10 актуальных вопросов для владельца недвижимости Кто конкретно считается действующим собственником жилья? Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего.

10 вопросов, которые нужно обязательно задать при просмотре недвижимости

Попробуем немного упростить данный квест. Ниже собраны 10 вопросов, которые помогут отсечь спорные варианты на начальном этапе подбора при покупке квартиры и не терять свое время впустую: 1. Кто является собственником квартиры? Вас должно интересовать именно то лицо, которое указано в свидетельстве о государственной регистрации.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу? На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода. Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке квартиры? Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится Если вы нашли идеальное описание и проект будущей квартиры в новостройке, очень внимательно ознакомьтесь со всей информацией, присутствующей на сайте застройщика.

Полезное видео:

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Какие риски несет покупатель Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. Это может произойти в следующих случаях: ошибки при оформлении документов в ходе сделки, ошибки при оформлении расчетов с продавцом, появление третьих лиц, претендующих на право собственности. Если первые два пункта риэлтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены. Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно. Поэтому важно знать, какие вопросы задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска. Начиная поиск квартиры для клиента, риэлтор обзванивает много собственников. Важно подготовить список вопросов заранее, чтобы ничего не забыть.

О чем спрашивать риэлтора при покупке квартиры

Лучше выписать на листок бумаги все вопросы, которые планируется задать на встрече с риелтором или с менеджером по продажам. Противостоять напору опытных специалистов будет непросто: в потоке информации, обрушившейся на покупателя, можно попросту забыть спросить о главном, утратив, таким образом, защиту от неприятностей в будущем. Репутация превыше всего Список вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры, разнится в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке планируется приобрести недвижимость. Например, на рынке новостроек превыше всего репутация.

Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке список вопросов, «шпаргалка» поможет не растеряться при встрече.

10 вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры? Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Что должно вас насторожить: Но не спешите, сдерживая, эмоции идем к продавцу риэлтору со своими вопросами, не бойтесь спрашивать, это нужно прежде всего вам. Глядя в честные глаза оппонента, будь то собственник или риэлтор неважно, пока без проверки документов, задаем вопросы, которые помогут нам определиться в вопросе о покупке этой недвижимости. От ответов на эти вопросы будет зависеть, перейдем ли мы к вопросу о покупке и о внесении предоплаты, об этом четко и доброжелательно сообщаем продавцу. Чаще всего при сделке присутствует риэлтор, так что свои вопросы, вы можете адресовать и ему. Оттого насколько точную информацию мы получим от продавца или риэлтора зависит, то сколько нервных клеток мы сбережем при оформлении сделки. Если вопросы не задавать, а сразу перейти к задатку, то вы рискуете получить массу неприятных сюрпризов в последующем. Какие же вопросы мы будем задавать нашему оппоненту Первый вопрос, который мы должны задать продавцу, это с кем мы имеем дело.

Неопытный новичок злится, ругает клиента за глаза и часто фактически отказывается с ним работать. Мастер же подходит иначе. Что для вас наиболее важно при выборе квартиры: цена, расположение, состояние объекта. Готовы ли вы заниматься ремонтом при необходимости? Какую сумму вы готовы потратить на покупку квартиры? Допускаете ли вы возможность ее пересмотра, если будет интересное предложение, но несколько дороже?

Чтобы отправиться на него во всеоружии и не потратить время зря Homsters. Можно ли взглянуть на документы, подтверждающие собственность на квартиру и личность продавца? Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на вторичке. Если оценить подлинность и юридическую силу документов вы не можете самостоятельно, тогда оговорите возможность показать их специалисту — юристу. В случае, когда продавец не имеет проблем с законом, он не откажет вам в подобной просьбе, поскольку понимает, что такая сделка — это серьезное вложение денег и вы хотите подстраховаться. Если вы пришли на просмотр со своим риелтором, тогда можете попросить его посмотреть документы и при необходимости их проверить. Важный момент — обратите внимание на наличие прописанных несовершеннолетних.