Покупка квартиры у дольщика

Несмотря на то, что большинство из них благополучно получили квартиры в новостройках, каждый год появлялись новые и новые обманутые дольщики. Проблема обманутых дольщиков потребовала радикальных решений. С 1 июля года квартиры в новостройках будут продаваться по счетам эскроу в обязательном порядке. Застройщики больше не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков.

4 шага для покупки квартиры в новостройке

Дольщик под защитой. И хотя большинство из них благополучно получили квартиры в новых домах, каждый год появлялись обманутые дольщики. Данные об их численности на сегодня сильно разнятся, от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч. Проблема обманутых дольщиков потребовала радикальных решений. С 1 июля года квартиры в новостройках будут продаваться по счетам эскроу в обязательном порядке, застройщики больше не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков.

Некоторые застройщики начали применять этот механизм уже сейчас — по данным единой информационной системы жилищного строительства, с 1 июля застройщиками открыты эскроу-счета уже по проектам жилищного строительства. ТАСС рассказывает, как это работает. Я слышал про счета эскроу, но плохо понимаю, как ими пользоваться 1 Сначала разберемся, что такое эскроу.

Как гласит официальное определение, это специальный счет, на котором аккумулируются средства до наступления определенных обязательств. В нашем случае речь идет о деньгах граждан, которыми застройщик не может воспользоваться до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Как отмечают в ДОМ. РФ, на этапе строительства жилья средства от покупателей будут находиться на эскроу-счете в уполномоченном банке до сдачи дома. Собственно, это и есть основной механизм защиты участника строительства: его деньги остаются неприкосновенными на все время выполнения работ.

К слову, работать по этой системе, предлагать проектное финансирование и обслуживать счета эскроу могут только уполномоченные банки. На 1 ноября их 60, полный список опубликован на официальном сайте Центрального банка. А если мой застройщик все же обанкротится, что будет с моими деньгами?

Помимо того, что деньги должны лежать нетронутыми, счет эскроу еще и страхуется Агентством страхования вкладов АСВ. То есть даже если "лопнет" банк, в котором открыт счет эскроу, без денег вы не останетесь.

Агентством застраховано до 10 млн руб. В отличие от старой схемы, когда при невыполнении обязательств застройщика граждане оказывались один на один со своей проблемой, использование счетов эскроу снимает с дольщиков финансовый риск, связанный с конкретным застройщиком", - говорят в ДОМ. Хорошо, эскроу — это надежно. Как будет проходить сделка? Например, сохраняется договор участия в долевом строительстве ДДУ.

Если дольщика устраивает объект, он идет вместе с представителем застройщика в Росреестр и регистрирует ДДУ. Далее уже развилка: в случае ипотеки — в выбранный покупателем банк, в случае полного размера взносов — в соответствующий банк, в котором застройщик имеет договор на ведение эскроу-счетов", - рассказывает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК Николай Алексеенко.

Чтобы открыть счет эскроу в уполномоченном банке, вам потребуется только два документа: паспорт удостоверение личности и оригинал ДДУ. ДДУ должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. В договоре должны содержаться сведения о банке, уполномоченного на открытие счетов эскроу для уплаты цены ДДУ", - добавляет Алексеенко.

Вы упомянули ипотеку… 4 Да, разумеется, квартиру по счету эскроу можно купить в ипотеку. Ведь как известно, более половины сделок на первичном рынке происходит именно с привлечением кредита, а первичный рынок в свою очередь — основной двигатель всей отрасли.

Так что, естественно, купить квартиру в ипотеку и с применением счета эскроу можно, и это довольно легко. Причем у него есть возможность оформить ипотеку в одном банке, а счет эскроу открыть в другом", - пояснили в пресс-службе ВТБ.

В остальном процедура оформления ипотеки ничем не отличается от привычной. Нужно выбрать банк, узнать, кредитует ли он покупку жилья в приглянувшемся ЖК, предоставить банку необходимую информацию о себе и своей кредитной истории. Если все в порядке, вам предложат варианты ипотечных продуктов, останется только выбрать самый подходящий. А как выбрать застройщика? Ведь по эскроу пока работают немногие, а с рынка уходили даже самые крупные компании 5 Действительно, пока открытие счетов эскроу и проектное финансирование — дело абсолютно добровольное, обязательным оно станет с 1 июля года.

И застройщиков, которые работают по новому механизму, можно пересчитать по пальцам. При этом определить, насколько надежна компания, действительно очень сложно, поскольку и в истории с Urban Group, и с СУ для потребителя, что называется, ничто не предвещало проблем. Тем не менее, есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе девелопера, говорит Николай Алексеенко из РАСК.

Можно начать с простого. На сайте единой информационной системы жилищного строительства наш. Там можно посмотреть плановый график строительства и текущее состояние дома. Если дом признан проблемным, об этом также будет запись на странице объекта. Проверьте, нет ли такой пометки по вашему ЖК или дому. Если нет, двигаемся дальше — на сайте наш. Также стоит соотнести сроки по проектной декларации со сроками действия разрешения на строительство, они примерно должны совпадать", - поясняет эксперт.

На сайте компании должно быть заключение местных органов власти о соответствии застройщика и проектной декларации нормам долевого законодательства то есть ФЗ. Нужно проверить и сайт застройщика. Там проверьте, в каких банках аккредитован застройщик. Это должны быть кредитные организации "первого эшелона", кто к ним относится — можно проверить на сайте ЦБ. Если вы выбрали квартиру в объекте, в котором продажи стартовали после октября года, идите на сайт Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Также вы можете проверить своего застройщика на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и картотеке арбитражных дел, советует Алексеенко. При наличии кадастрового номера участка стоит запросить у Росреестра выписку ЕГРН и посмотреть, какими темпами идут продажи на конкретном объекте. Наконец, доверяйте глазам своим.

Съездите на объект несколько раз в течение нескольких недель и понаблюдайте, как идет стройка. А что будет с ценами на квартиры после введения продажи через счета эскроу? По оценкам ДОМ. РФ, переход к новому механизму продажи строящегося жилья в России не отразится на его доступности для людей при условии снижения ставок по ипотеке.

В любом случае, не стоит забывать, что механизм эскроу-счетов позволит перенести риски с покупателей жилья на других, профессиональных, участников рынка - застройщиков и банки, и закрыть проблему обманутых дольщиков.

Елена Рузлева.

Постараюсь ответить на Ваш вопрос.

Как дольщику отказаться от квартиры в новостройке?

Дольщик под защитой. И хотя большинство из них благополучно получили квартиры в новых домах, каждый год появлялись обманутые дольщики. Данные об их численности на сегодня сильно разнятся, от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч. Проблема обманутых дольщиков потребовала радикальных решений. С 1 июля года квартиры в новостройках будут продаваться по счетам эскроу в обязательном порядке, застройщики больше не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков. Некоторые застройщики начали применять этот механизм уже сейчас — по данным единой информационной системы жилищного строительства, с 1 июля застройщиками открыты эскроу-счета уже по проектам жилищного строительства. ТАСС рассказывает, как это работает.

Покупка квартиры по счетам эскроу: что нужно знать дольщику

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что: Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов. Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов.

Покупка квартиры у дольщика

Потенциальные покупатели волнуются - схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться? Денег в руки не берут Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля - ведь им придется занимать деньги в банках. Фото: Photoxpress Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Полезное видео:

Дольщик под защитой. Что нужно знать о покупке квартиры по счетам эскроу

Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием: Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры. Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры. График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья. Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение. Правильно оформленный договор — гарантия защиты от различных неприятных сюрпризов в процессе завершения сделки. Заключение любых других договоров кроме ДДУ в том числе и договора предварительного соглашения не может выступать основанием для обращения в суд в случае нарушения своих прав. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав.

Условия Договора долевого участия бывают разные

Покупаем у дольщика 10 шагов как не стать обманутым дольщиком 1. Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве ДДУ. Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика. Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель.

Подскажите, пожалуйста, какие существуют риски покупки квартиры у дольщика? Боюсь покупать квартиру на 4 этаже, 60 кв.м., , в новом.

Как избежать рисков, покупая квартиру у дольщика в новом доме

И все было бы прекрасно, если не риск заплатить большие деньги и остаться ни с чем. Во многом, решение вложиться в новый дом, принимается исходя из ценовой выгоды. Чем быстрее вы заключите договор на квартиру с застройщиком, тем дешевле она вам обойдется. Причем цены предложения на новое жилье, как и в общем по рынку недвижимости Казахстана, устремлены вниз. По информации Комитета по статистике РК, в июне года средняя цена продажи нового жилья по республике составила тысяч тенге за квадратный метр. Шаг 1.

покупка квартиры у дольщика

Калькулятор неустойки Сегодня, пожалуй, вряд ли можно найти человека, который никогда не слышал о долевом строительстве. Эта сфера нашей жизни одновременно и привлекает, и отталкивает потенциальных покупателей. Многие, наслушавшись громких историй о кинутых дольщиках и разорившихся строительных компаниях, вроде СУ , все еще опасаются вкладывать свои деньги в долевые проекты. Но, с другой стороны, где еще можно купить недвижимость по таким низким ценам? Поэтому долевое строительство постоянно пополняется все новыми и новыми участниками. Однако не все еще знают, что приобрести жилье можно не только у самого застройщика. В последние несколько лет очень распространенной является покупка квартиры у дольщика в новостройке. Но в таких сделках есть свои особенности, а также определенные риски. Что значит приобретение недвижимости у дольщика Схематично участие в долевом проекте можно обозначить так: инвестор подписывает договор ДДУ с застройщиком, после этого вносит одноразово или по частям нужную сумму, ждет, пока строительство дома завершится, принимает жилье у застройщика, оформляет на квартиру право собственности, после этого он становится владельцем недвижимости. Однако инвестор далеко не всегда приобретает жилье для себя.

В последние несколько лет очень распространенной является покупка квартиры у дольщика в новостройке. Но в таких сделках есть.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Чаще всего подобные отношения оформляются через договор долевого участия. В сегодняшней статье рассмотрим особенности его заключения, преимущества, недостатки, риски и коснемся альтернативных инструментов. Договором долевого участия в строительстве обеспечивается сотрудничество дольщика гражданина или фирмы с застройщиком строительной организацией , который осуществляет возведение строительство многоквартирного дома. В основном они направлены на защиту прав дольщиков, поскольку при участии в строительстве гражданин рискует крупной суммой денег. Любой инструмент приобретения жилья несет в себе определенные плюсы и минусы. Самый главный риск покупателя — не получить квартиру и потерять собственные средства. Рассмотрим подробнее, насколько ДДУ безопасен с этой точки зрения. Договор долевого участия в строительстве образец, риски Подписывая соглашение о долевом участии, строительная организация связывает себя очень жесткими условиями нормативного закона. Эти требования — гарантии безопасности застройки для граждан. К таким гарантиям, в частности, можно отнести: Указанные гарантии выгодно отличают ДДУ от участия граждан в жилищно-строительных кооперативах.

Почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика?

На рынке недвижимости вы встретите предложения от физических и юридических лиц. Порой выгоднее покупать именно у них! Такой договор неотделим от Договора долевого участия. Договор соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию договора переуступки доли — рублей г. Если право приемников несколько — эта сумма делится на всех пропорционально размеру их доли. Прежде чем оформлять Договор переуступки прав и обязанностей дольщика внимательно изучите Договор долевого участия. Как он должен быть оформлен читайте далее Обязательные условия сделки Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание на отсутствие наличие штампа о регистрации ипотеки.