Покупка квартиры с прописанными детьми

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)

Органы опеки имеют возможность проводить любые действия, направленные на осуществление проверки рентабельности заключаемого соглашения, в том числе истребовать дополнительные данные.

Необходимо предоставление стандартного перечня бумаг, к которому добавляется только информация от защитников интересов малолетних. Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников читайте далее. Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок Малолетние всегда зарегистрированы по месту какого-либо жительства — эта обязанность возложена на родителей, поэтому возникают соглашения о продаже жилища с зарегистрированными жильцами.

Особенности сделки Получение разрешения, если ребенок просто прописан в жилом помещении, не требуется, однако там, где прописан несовершеннолетний, возникает другая проблема — обязательства по снятию регистрации. На год снять регистрацию малолетнего лица из жилища, в котором он прописан, без осуществления регистрационных действий в другом жилом помещении невозможно.

При перерегистрации учитывается особенности оформления прописки малолетнего, так они должны быть зарегистрированы только с родителями, с четырнадцати лет — с родными и близкими, однако не обязательно с представителями или одним из них.

Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.

Договор заключается по стандартной форме, с привлечением всех необходимых для этого документов. Документы Перед тем, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, необходимо пройти процедуру перерегистрации.

Для этого нужно: Подать заявление в миграционную службу о необходимости оформления новой регистрации для себя и ребенка; Подать необходимые документы; Дождаться оформления и после этого получить справку о том, что в квартире никто более не проживает и дети не прописаны.

Как продать квартиру без представления жилья Органы опеки не всегда требуют предоставление жилого помещения, однако эти случаи уникальны и их можно пересчитать по пальцам.

Продажа квартиры с ребенком-собственником возможна без нового жилого помещения в случае: Переезда на ПМЖ в другой регион страны или за пределы РФ. Приобретение недвижимости в строящемся объекте. Особенности Опека в некоторых случаях позволяет продать квартиру ребенка-собственника без обязанности приобрести новое помещение при наличии следующих обстоятельств: При наличии заболевания, лечение которого производится за счет реализации жилья; В случае переезда в другую страну; Существенное причинение вреда здоровью ребенка плохой экологией.

Все факторы проверяются индивидуально и органы опеки выносят соответствующее решение исходя из интересов ребенка и только для его блага. В случае невозможности или отсутствия необходимости в предоставлении ребенку собственного жилья, родители могут настоять на продаже квартиры без обязательств по предоставлению жилья или доли в нем несовершеннолетнему.

Фигурально осуществление реализации недвижимости подобным способом можно разделить на несколько этапов: Утверждение подобного способа органами опеки и попечительства. Оценка стоимости жилья, которую производят или сами родители, или специально нанятый оценщик. Поиск риэлтора и заключение с ним соглашение на пользование услугами с предоставлением доверенности на заключение сделок от лица собственника недвижимого имущества, если существует такая необходимость.

Проведение сделки и получение оплаты. Оплата может осуществляться следующими способами: Наличная передача средств, если собственники присутствуют на сделке; Безналичный перевод на указываемый в договоре счет продавца. При продаже жилья таким способом на имя несовершеннолетнего ребенка создается специальный счет, средства с которого можно потратить только на приобретение недвижимости или для последующей их передачи ребенку, когда тот достигнет возраста совершеннолетия.

Контроль за сохранность денежных средств осуществляется органами опеки и попечительства, поэтому за любые растраты с него придется отчитываться. Условия об обязательном открытии такого счета на несовершеннолетнего ребенка будет обязательно прописано в согласии от органов опеки, а также в ДКП Пока деньги не будут зачислены на счет ребенка, сделка не может быть зарегистрированной.

Родители обязаны оповестить органы опеки о поступлении денег на счет в противном случае такая сделка может быть признана ничтожной, а ребенка восстановят в правах на проданное жилье. Деньги на специализированном счету хранятся до того момента пока не будет выполнено одно из следующих условий: Ребенку исполнилось 18 лет, и он может распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению; Ребенку приобретено новое жилье, тогда деньги перечисляются продавцу по распоряжению органов опеки или родителям; Документы Прежде чем отвечать на вопрос что нужно для продажи квартиры, необходимо разобраться с документальной составляющей, которую необходимо предоставить органам опеки для подтверждения значимых обстоятельств.

К таким документам можно отнести: Справку о здоровье; Чеки и квитанции о стоимости лечения; Документы о поступлении ребенка в учебное заведение за границей с последующей сменой ПМЖ и т. В каждой конкретной ситуации дело рассматривается индивидуально, при этом документы для сдачи могут потребоваться самые разные и их содержание лучше уточнять у уполномоченных органов, стоит отметить, что после совершения всех манипуляций родителям потребуется отчитаться куда, были направлены деньги.

Риски по сделки для продавца и покупателя При осуществлении любого соглашения существуют свои риски, однако в случае оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним все немного сложнее. При несоблюдении всех условий выдачи разрешения от опеки, проданная недвижимость может быть возвращена в собственность малолетнего лица и изъята у покупателя, даже если он честно выполнил свои обязательства.

К таким соглашениям необходимо относится наиболее внимательно и аккуратно, так как любое несоответствие интересам ребенка может навредить договору и сорвать его подписание. Продать квартиру с прописанным ребенком или ребенком-собственником — сложная процедура, которая может оттолкнуть потенциального покупателя от покупки жилья.

В оформлении такого договора существуют свои риски, на которые нельзя закрыть глаза, так как существует шанс не только потерять приобретенное жилье, но и все сбережения. Если же нарушить права ребенка, то можно получить уголовную ответственность, которая коснётся не только родителей, но специалистов органов опеки, а также всех причастных лиц.

На сайте работает юрист, которые может объяснить все нюансы таких сложных сделок и помочь с оформлением документов. Консультация бесплатная. Просто запишитесь в форме и мы вам перезвоним и ответим. Ждем ваших вопросов.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация! Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Несовершеннолетние собственники или просто зарегистрированные в продаваемой квартире дети могут стать проблемой при проведении сделки. Такое мнение существует у покупателей недвижимости. Мы решили выяснить, правда это или нет. И в каких случаях действительно стоит переживать и отказываться от выбранного варианта. Покупать ли квартиру, из которой еще не выписали ребенка? Не всегда у продавца квартиры есть возможность выписать ребенка. Новое жилье еще строится или они планируют сначала продать свою квартиру, а потом купить другую — вариантов может быть много. Стоит ли обращать на это внимание? Принимать решение, выходить или нет на сделку, можно только после детального анализа всех данных по квартире.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Покупка Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми Будущих покупателей недвижимости на вторичном рынке волнуют риски, связанные с приобретаемым жильем, в частности, чем обернется в году покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. О том, какие последствия сулит приобретение обремененной жилплощади, рассказывается в данной статье. Чтоб удостовериться в этом, достаточно потребовать от продавца развернутой выписки из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу. Обычно на недвижимость с обременением в виде зарегистрированных лиц продавцом часто предлагается хорошая скидка, вследствие чего, покупатель, поторопившись, может досконально не проверить всю документацию и выяснить о наличии лишних жильцов, лишь после свершенного факта приобретения квартиры. Выписка зарегистрированных в большинстве случаев не представит большого труда для нового хозяина. На основании статьи ГК РФ, прописанные лица утрачивают все права на проданное жилье с момента смены собственника, однако существуют определенные категории, являющиеся исключением, которых просто так выписать не получится, даже если недвижимое имущество перешло новым хозяевам на основании законной сделки.

Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми Покупка квартиры, где прописаны несовершеннолетние, является типом сделок особой сложности. Чтобы правильно оформить бумаги и учесть все нюансы рекомендуется обратиться к опытным риэлторам.

Полезное видео:

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Несовершеннолетние Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми Сделки с недвижимостью обычно не являются сложными или проблемными, однако когда речь идет о покупке квартиры с несовершеннолетними детьми, то нужно знать определенные нюансы. Когда мы говорим о ребенке, который прописан, является частичным или полным собственником жилья, то процедура приобретения требует дополнительного внимания. Сегодня мы поговорим о том, как правильно купить квартиру с прописанными в нем детьми, и как не потерять свои деньги. Как вы знаете, права детей в любых вопросах, в том числе имущественных, защищены законодательством. Ребенок может приобрести квартиру или ее долю в результате дарения или получения наследства.

Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Органы опеки имеют возможность проводить любые действия, направленные на осуществление проверки рентабельности заключаемого соглашения, в том числе истребовать дополнительные данные. Необходимо предоставление стандартного перечня бумаг, к которому добавляется только информация от защитников интересов малолетних. Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать. Подробнее о том, как продать квартиру без посредников читайте далее.

Здравствуйте! Хочу уточнить такой момент. Рассматриваю квартиру с 2 прописанными несовершеннолетними детьми.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы. И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями. Регистрация ребенка на новом месте Здесь существует несколько нюансов: Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями опекунами или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически; Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия ; Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах. Если несовершеннолетний находится в группе риска опекуны вместо родителей , то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП. Нужно отметить, что прописка несовершеннолетнего по новому адресу является обязательной процедурой, что прописано в статье 20 Гражданского кодекса РФ и должна быть выполнена не позднее, чем в семидневный срок, после выписки с предыдущего адреса.

Заключение Возможна ли продажа объекта, в котором прописаны дети Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены. Просто при реализации жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний, должны соблюдаться три условия: ему будет, где жить. На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем. Согласно п. В идеале — станут лучше, но как минимум, новое место жительства должно соответствовать санитарным требованиям и элементарным нормам безопасности; не будут нарушены имущественные права. В случае, если доля реализуемой недвижимости находится в собственности несовершеннолетнего, нужно убедиться в том, что в новой квартире она будет не меньше. Еще один вариант — перевести деньги на счет ребенка в Сбербанке. Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно.

Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, безусловно, добавляет.

Законодательная база Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться: собственником жилья; владельцем доли в продаваемой квартире; прописанным в ней, но не имеющим право собственности в данном случае единственное право — проживания ; ее наследником.

Риск покупки квартиры с прописанными детьми При каких условиях можно продать квартиру, если там прописаны дети? Закон допускает данный вид сделки при условии, что несовершеннолетнему есть куда выписаться. Покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жильё, соответствующее требованиям законодательства. При этом надо учитывать, что: В соответствии с п. Дети, достигшие ти летнего возраста, могут проживать по иному адресу, например, у родственников. Порядок выписки и пакет документов несколько различаются в зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником продаваемого жилья или только прописан в помещении. Как убедиться, что у несовершеннолетнего нет прав собственности? Приобрести уверенность, что лицо младше 18 лет обладает исключительно правом пользования на жилплощадь, можно следующим образом: Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ. Если окажется, что несовершеннолетний не только не указан как собственник, но и не зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то к сделке он не будет иметь отношения.