Перечень документов для покупки квартиры по военной ипотеке

Главная страница Услуги Военная ипотека Вопросы при покупке жилья Основные вопросы, связанные с приобретением жилья и оформлением кредита займа у военнослужащих В связи с возникновением большого количества вопросов у военнослужащих представляется целесообразным вначале сделать следующие разъяснения: кредит или заем предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах, в настоящее время ведутся переговоры о возможности строительства жилого дома в городе Всеволожск Ленинградской области по программе НИС что должно существенно снизить стоимость квадратного метра приобретаемой недвижимости. Решение о предоставлении кредитных средств принимается кредитующей организацией в течении банковских дней. Данное решение подтверждается соответствующим уведомлением. В дальнейшем кредитные средства поступают непосредственно продавцу минуя участника НИС ; жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры - участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное управление не являются сторонами сделки купли-продажи.

Сбор документов для военной ипотеки

Главная страница Услуги Военная ипотека Вопросы при покупке жилья Основные вопросы, связанные с приобретением жилья и оформлением кредита займа у военнослужащих В связи с возникновением большого количества вопросов у военнослужащих представляется целесообразным вначале сделать следующие разъяснения: кредит или заем предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах, в настоящее время ведутся переговоры о возможности строительства жилого дома в городе Всеволожск Ленинградской области по программе НИС что должно существенно снизить стоимость квадратного метра приобретаемой недвижимости.

Решение о предоставлении кредитных средств принимается кредитующей организацией в течении банковских дней. Данное решение подтверждается соответствующим уведомлением.

В дальнейшем кредитные средства поступают непосредственно продавцу минуя участника НИС ; жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры - участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное управление не являются сторонами сделки купли-продажи. Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы; право собственности военнослужащего на приобретенное жилье подтверждается полученным в территориальном органе Федеральной регистрационной службы свидетельством о праве собственности.

Но необходимо помнить о том, что жилье будет находиться в залоге как у кредитующей организации, так и у Российской Федерации в лице Министерства обороны. Соответственно, с течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации.

Кредитный договор договор займа предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего. Для подтверждения таких финансовых отношений между сторонами оформляются следующие документы: договор целевого жилищного займа 3 экземпляра ; последующий договор об ипотеке 3 экземпляра ; кредитный договор договор займа , регулирующий отношения военнослужащего с кредитующей организацией.

К кредитному договору прилагается график платежей. Также важны следующие моменты: приобретение жилья возможно в любом регионе по выбору военнослужащего.

При невозможности присутствия военнослужащего по месту приобретения квартиры, осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может его доверенное лицо друзья, родственники. Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется. Если возникает необходимость, чтобы доверенное лицо военнослужащего представляло его интересы при совершении ипотечной сделки, с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжения денежными средствами и с правом подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье, необходимо будет оформить нотариальную доверенность; подбор квартиры военнослужащий может осуществлять как своими силами, так и с помощью риэлтора на усмотрение военнослужащего - подобранного самостоятельно или рекомендованного кредитной организацией.

Оплата услуг риэлтора производится за счет средств военнослужащего; страхование военнослужащего как заемщика, а также предмета ипотеки приобретаемой квартиры является обязательным при заключении кредитного договора.

Выгодоприобретателем получателем страховой суммы по договору страхования будет являться кредитующая организация; военнослужащий может, но не обязан использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно как однократное на увеличение первоначального взноса , так и ежемесячное внесение собственных средств при оформлении дополнительного потребительского кредита. Оформить дополнительный потребительский кредит возможно как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом по выбору военнослужащего; в жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель военнослужащий , так и члены его семьи супруг, родители и дети , а по письменному предварительному согласованию с банком, возможно, и другие лица.

Обращаясь за получением кредита, военнослужащему в первую очередь необходимо уточнить и согласовать следующие вопросы: перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления в кредитующую организацию; требования кредитующей организации к приобретаемому жилью, и соответствие подобранного военнослужащим жилого помещения этим требованиям. Примечание: Данные о сумме и сроке ипотечного кредита, предоставленные кредитной организацией, действительны с первого по последнее число каждого месяца.

Если военнослужащий затратит несколько месяцев на подбор жилья что вполне может быть и никем не запрещается , следует иметь в виду, что срок и сумма предоставляемого кредита при этом изменяется. Так что лучше всего будет ежемесячно уточнять сумму кредита у сервисного оператора. Подбор квартиры Подбор квартиры военнослужащий может осуществлять: самостоятельно с помощью родственников, соседей, друзей Военнослужащий самостоятельно подготавливает и предоставляет в банк пакет документов для получения кредита.

Ориентировочный срок оформления документов - до 60 дней; с помощью риэлтора в том числе рекомендованного банком, или региональным оператором АИЖК. Риэлтор подготавливает пакет документов. Срок подготовки документов - от 2 до 30 дней. Действия Регионального оператора, АИЖК-сервисного оператора : консультирует военнослужащего о порядке проведения сделки купли-продажи; информирует о необходимом для предоставления в банк пакете документов на квартиру; информирует участников сделки о необходимых документах для оформления сделки купли-продажи квартиры; информирует о порядке получения документов в государственных учреждениях и сроках действительности справок; предоставляет форму доверенности для участия в сделке доверенных лиц военнослужащего; контролирует своевременность оказания услуг партнерами сервисного оператора страховщики, оценщики, банки в рамках оговоренных ранее условий; осуществляет контроль и сопоставляет соответствие стоимости квартиры с размером предоставляемых кредитных и бюджетных средств.

Предоставление документов на подобранную квартиру в банк Действия военнослужащего: по факту нахождения жилья участник НИС либо его представитель предоставляет сервисному оператору документы на жилье, необходимые для предварительного одобрения предмета ипотеки, а именно: правоустанавливающий документ продавца жилого помещения договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации и т.

Действия регионального оператора, АИЖК-сервисного оператора : по факту предоставления военнослужащим или его представителями вышеперечисленных документов кредитующая организация выполняет следующие действия: выясняет и согласовывает условия сделки: при использовании аккредитива - согласие продавца получить денежные средства после регистрации права собственности на имя военнослужащего; аккредитив - способ расчетов, который является современной и безопасной альтернативой банковским ячейкам -гарантом сохранности средств выступает банк.

Покупатель может быть уверен, что оплата стоимости квартиры будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств передача прав собственности на жилье ; кредитные средства и средства ЦЖЗ продавец квартиры получает после регистрации договора купли-продажи, договора поручительства в органах государственной регистрации в течении 3-х банковских дней; проверяет комплектность предоставленного пакета документов и информирует участников сделки о недостающих документах на квартиру; в случае соответствия предмета залога требованиям кредитующей организации - согласовывает с оценщиком-партнером кредитующей организации дату и время проведения оценки квартиры, срок предоставления отчета об оценке.

Оценка подобранного жилья Независимый оценщик, согласованный с кредитующей организацией, оценивает квартиру и составляет отчет об оценке. Срок оценки - до 7 дней; затраты средств военнослужащего - от 0,7 до 5,0 тыс. После составления отчета об оценке кредитующая организация направляет участника эксперимента в страховую компанию выбранную по согласованию с кредитующей организацией с целью получения предварительного согласия застраховать заемщика и предмет залога.

Оформление страхового полиса Военнослужащий предоставляет пакет документов в страховую компанию одобрение страховой компанией заемщика и выбранной квартиры. Срок оформления полиса - до 7 дней. При приобретении жилья в кредит обязательным требованием кредитующей организации являются страхование жизни и здоровья покупателя квартиры как заемщика, а также страхование предмета ипотеки приобретаемой квартиры.

В чем заключается разница между обязательным государственным страхованием и страхованием заемщика ипотечного кредита?

Во-первых, выгодоприобретателем при обязательном государственном страховании будет являться сам военнослужащий или его наследники. Тогда как все выплаты по ипотечному страхованию будут произведены в пользу кредитующей организации банка. Во-вторых, размер и условия получения страховой премии при государственном страховании и страховании заемщика будут значительно различаться. Также необходимо отметить следующие важные моменты: страхование будет осуществляться военнослужащим за счет собственных средств; договор страхования заключается на весь срок кредита в соответствии с кредитным договором; если военнослужащий выберет кредит по специальной программе АИЖК, то нужно учитывать, что в течение длительного времени оно будет видно из графика платежей сумма его задолженности по кредиту будет возрастать, а, соответственно, до определенного момента будет увеличиваться и сумма оплаты страховки.

Потом по мере погашения кредита сумма оплаты по страховке будет уменьшаться; оплата страховых платежей производится в первый раз при заключении кредитного договора, и затем ежегодно во все последующие годы в соответствии с кредитным договором. То есть военнослужащему при оформлении ипотечного кредита необходимо будет иметь в виду, что указанную в договоре страхования сумму необходимо будет ежегодно изыскать и оплатить до указанного в договоре страхования времени; при смене владельца закладной заемщик-военнослужащий уведомляется о необходимости изменения выгодоприобретателя в договоре страхования.

При получении такого уведомления военнослужащий обязан обратиться в филиал страховой компании, с которой был заключен договор страхования, и внести необходимые изменения в этот договор. Срок, в течение которого военнослужащий обязан внести эти изменения, указывается в полученном уведомлении, а также в договоре страхования и в кредитном договоре. Осуществление сделки В день сделки на территории кредитующей организации встречаются продавец, покупатель и их представители при наличии.

В день сделки подписываются: комбинированный договор страхования; договор купли-продажи, в котором указывается, что жилое помещение частично приобретается за счет кредитных средств участником НИС и продавцом квартиры ; закладная участником эксперимента. После подписания сторонами документов по ипотечной сделке, они отправляются в ФГУ "Росвоенжилье" для разрешения проведения сделки и перечисления средств ЦЖЗ 10 рабочих дней. После получения разрешения и перечисления средств ЦЖЗ документы по сделке сдаются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с целью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, ипотеки в силу закона в пользу банка, а также последующей ипотеки в пользу Российской Федерации.

Выдача денежных средств продавцу осуществляется следующим образом: первоначальный взнос средства ЦЖЗ , перечисленный Федеральным управлением и кредитные средства, выдается только после регистрации договора купли-продажи и права собственности участника НИС и предъявления указанных документов в кредитующую организацию; при расчетах через аккредитив - зачисляется на счет аккредитива в день ипотечной сделки, а выдача осуществляется после предоставления в банк зарегистрированных документов о собственности на имя военнослужащего.

Дата зачисления денежных средств на банковский счет участника является датой выдачи ипотечного кредита заемщику-военнослужащему, и именно с этой даты возникают обязательства по ипотечному кредиту. В зависимости от выбранной военнослужащим кредитующей организации, коммерческий банк будет оформлять с ним кредитный договор, а Региональный оператор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Региональный оператор АИЖК - договор займа.

Жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры - участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное агентство не являются сторонами сделки купли-продажи. Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в органах Федеральной регистрационной службы УФРС.

Для обращения военнослужащего в кредитную организацию необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство участника НИС - оригинал срок действия свидетельства - 6 месяцев с даты выписки в Москве ; паспорт военнослужащего; согласие супруги на приобретение жилья по образцу если супруга не приедет вместе с военнослужащим ; ИНН - копия; нотариальные доверенности по образцам если военнослужащий не может присутствовать при подписании договора купли-продажи и оформлении иных документов.

Военная ипотека покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке.

Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Оформление заявки на ипотечный кредит. Получение одобрения кредитной заявки. Открытие в банке личного счета для перечисления средств целевого жилищного займа ЦЖЗ. Цена, указанная в ДДУ, является окончательной и изменению по результатам обмеров БТИ не подлежит, как в меньшую, так и в большую сторону. Заключение основного ДДУ. Внесение военнослужащим недостающих для приобретения жилья личных средств при необходимости.

Порядок получения квартиры в москве по военной ипотеке

Копия всех страниц паспорта заявителя. Письменное подтверждение согласия на обработку персональных данных. Дополнительно: Для находящихся в браке: копия всех страниц паспорта супруга и ; копия Свидетельства о браке; нотариальная копия согласия супруга и на участие в военной ипотеке; копия брачного договора при наличии документа. Для лиц, расторгших брачные отношения: копию нотариально заверенного свидетельства о расторжении брака. Выписка из техпаспорта на дом; Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем; Справка об отсутствии проживающих и прописанных лиц в данной квартире индивидуальном домостроении ; Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; Кадастровый паспорт. Дополнительно банк может запросить документы, подтверждающие дополнительные при наличии источники дохода, право на частную собственность, документ об образовании и пр. Заверенная копия банковского договора об открытии счета; Удостоверенная банком копия о кредите; Проект договора ЦЖЗ в 3-х экземплярах; Справка об оценке жилья; Пакет документов для оформления договора купли-продажи Оригинал и копия кредитного договора; Оригинал и копия договора ЦЖЗ; Оригинал и копия Закладной на недвижимость; Копия договора купли-продажи в 3-х экземплярах; Копия акта передачи-приемки недвижимости в 3-х экземплярах; Копия договора на услуги агента по государственной регистрации в 2-х экземплярах. Оригинал и копии в 3-х экземплярах акта передачи-приемки жилья; Оригинал и копии в 3-х экземплярах договора купли-продажи; Оригинал и копию закладной на недвижимость; Оригинал и копию кредитного договора; Оригинал и копию договора ЦЖЗ; Доверенность на регистрацию если военнослужащий действует через агента. Нотариально заверенное согласие супруга и на покупку жилья или заявление об отсутствии супруга и ; Чек и копия на оплату государственной пошлины.

Документальная подготовка военной ипотеки

По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту. Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ. Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит. Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС. Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

Полезное видео:

Сбор документов для военной ипотеки

Как оформить военную ипотеку самостоятельно Как оформить военную ипотеку самостоятельно Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме - получить накопления в качестве ЦЖЗ. Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей. Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку. Данные денежные средства ЦЖЗ получить "на руки" нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ. После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке.

Перечень необходимых документов для военной ипотеки

Денежная сумма, на получение которой может надеяться военнослужащий, постоянно индексируется в зависимости от инфляции. Например, если величина накопительного взноса в экспериментальной версии составляла в месяц рублей, то в г. Соответственно изменяется общая сумма кредита. Предусмотрен по программе военная ипотека и возврат 13 процентов в виде налогового вычета от сумму собственных средств, которые были затрачены при покупке жилплощади. Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

В случае покупки квартиры в новостройке с оформлением договора При выборе квартиры и дома по военной ипотеке от ФСК «Лидер» Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилья.

Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России. Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет. После оформления необходимых документов , соблюдения требований к квартире , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки. Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество. Накопительно-ипотечная система НИС жилищного обеспечения военнослужащих С 1 января года в России действует накопительно-ипотечная система НИС по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Для оформления договора с банком от военного потребуется множество документов. Для этого нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Заявка будет рассмотрена, и через пару месяцев военнослужащий получит Свидетельство.

Покупка квартиры по военной ипотеке. Как оформить военную 3. Сроки оформления квартиры в новостройке без банка, требуемые документы. 4.

Введите e-mail указанный при регистрации, на него мы вышлем инструкцию по востановлению пароля E-mail Мы отправили вам письмо с инструкцией по восстановлению пароля. Закрыть Забронировать Бронирование - это гарантия того, что эта квартира пропадает из поля зрения других покупателей, а так же фиксируется цена на эту квартиру на целый месяц! Стоимость услуги бронирования на эту квартиру составляет рублей! РФ, , пол: , Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

Видео кликните для воспроизведения. Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи. Государственная регистрация купленной недвижимости На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить: свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит; письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку; квитанция об оплате госпошлины; доверенность на риелтора; все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке. Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП договора купли-продажи , договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.