Патент на сдачу квартиры в аренду купить

Столичные власти ввели дифференцированную систему стоимости патента на сдачу в аренду жилых помещений. Если в прошлом году все собственники квартир, сдаваемых внаем, могли купить патент по одной фиксированной цене, то сейчас его стоимость зависит от месторасположения жилья и его метража. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год.

Первый самый невыгодный для арендодателя — это уплата налога на доходы физических лиц НДФЛ. Кроме того, арендодатель обязан представить документы, подтверждающие его право владения жилплощадью. Согласитесь, эти бумажные хлопоты, а также беготня по кабинетам отнимают много времени.

Второй способ проще. Здесь арендодателю необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП , работающего по упрощенной системе налогообложения. Помимо того, ИП должен оплачивать ежегодные страховые взносы. Третий способ — приобретение патента для сдачи квартиры. Но и здесь хозяин жилплощади, решивший сдать ее внаем, должен зарегистрироваться как ИП и платить страховые взносы.

Срок действия патента от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле. При арендной стоимости жилья до 60 тысяч рублей в месяц налог хозяину жилья выгоднее платить как физическому лицу. Необходимо добавить, что согласно Гражданскому кодексу ГК РФ договором найма считается документ, заключенный в произвольной письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором.

Причем этот документ не требует нотариального заверения или государственной регистрации. По мнению специалистов мэрии, основными факторами роста рынка легализованной аренды является повышение налоговой грамотности населения, а также совместная работа администрации города, налоговой службы и полиции по выявлению квартир, нелегально сдаваемых в аренду.

Налоговики подчеркивают преимущество патентной системы. Суть ее в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Чтобы приобрести патент, владелец жилья должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно в налоговой инспекции по месту жительства.

Для этого необходимо представить: заявление о постановке на учет заполняется по установленной форме ; чек об оплате госпошлины; паспорт копия. И все! После этого вы можете спокойно сдавать свое жилье и не бояться интереса фискальных органов к вашей персоне.

Однако есть ограничения: Совокупный годовой доход составляет не более 20 млн.

В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

Первый самый невыгодный для арендодателя — это уплата налога на доходы физических лиц НДФЛ. Кроме того, арендодатель обязан представить документы, подтверждающие его право владения жилплощадью. Согласитесь, эти бумажные хлопоты, а также беготня по кабинетам отнимают много времени. Второй способ проще.

Патент на ИП на аренду

Налог с аренды квартиры. Сколько и как платить? Принято считать, что свободная квартира в столице — источник стабильного и необременительного заработка. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.

Патент на ИП на аренду

Портал работает в тестовом режиме! Таковы результаты кампании по легализации аренды жилья, которая проходит в городе с года. Чтобы приобрести патент, владелец жилья должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно в налоговой инспекции по месту жительства. Как сообщили в управлении финансов городской администрации, количество приобретенных патентов на сдачу в аренду жилых помещений за последние пять с половиной лет увеличилось в 5,5 раз и составило около Сумма, поступившая в бюджет города в результате приобретения патентов за это время, составила 33 миллиона рублей. Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по мнению специалистов мэрии, является повышение налоговой грамотности населения, а также совместная работа администрации города, налоговой службы и полиции по выявлению квартир, нелегально сдаваемых в аренду. Суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Что нужно сделать для получения патента? Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Полезное видео:

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент Автор: Надежда Тихонова Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды. Шаг 2. При необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Три способа легальной сдачи жилья в аренду Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки. Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл. И никаких к тебе претензий от налоговой.

Как сдать квартиру в Москве

Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму: Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы: Заявление о постановке на учет заполняется по установленной форме. Чек об оплате госпошлины в размере рублей. Паспорт копия. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП.

Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП и выбрать в качестве системы налогообложения УСН упрощенная система налогообложения на основе патента. То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом. Журнал Metrinfo. Ru расскажет об этой схеме пошагово. Шаг первый Регистрируем ИП Для начала гражданину, который планирует сдавать квартиру, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно самостоятельно либо можно обратиться за помощью к специалистам.