Осмотр квартиры при покупке на вторичке

Агент по недвижимости показывает покупателям квартиру: - Вот, посмотрите: на севере здесь находится огромная мусоросвалка, на востоке - отстойник, на западе - завод по переработке химических отходов и на юге - завод по производству пластмасс. Покупатель приходит в ужас и полушёпотом спрашивает: -А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы? Агент по недвижимости: -Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер! Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями. И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках. Но это не всегда обман.

Поэтому подготовьтесь к встрече загодя. Номер дома уже знаете? Но не поленитесь пройти пешком хотя бы пару сотен метров — до ближайших автобусных остановок, станции метро, заглянуть в окрестные магазины, кафе, торговые зоны.

Словом, примерьте на себя окрестности и оцените, насколько они для вас комфортны. Если доступность общественным транспортом для вас главный критерий, то и на просмотр приезжайте на нем.

Но питейные заведения и разгрузочные зоны магазинов, расположенные ближе 50 метров от подъезда, дают повод для более внимательного осмотра. Если во дворе школа и детский сад — рассмотрите, как организованы въезды во дворы, когда встречаются потоки с родителями, привозящими своих чад, и теми, кто спешит на работу.

В любом случае будьте готовы к оживленному движению и сложным разъездам в утренние часы. Неухоженные зеленые зоны, скамейки в зарослях кустарника во дворах — все эти объекты притягивают людей, которых вы вряд ли желаете каждый день видеть и особенно слышать. Пустыри, депрессивные промзоны, полузаброшенные автостоянки, гаражные кооперативы, линии электропередач и зоны отчуждения железных дорог — тоже не лучшее соседство. Состояние мест общего пользования многое расскажет вам и о возможных соседях, и о качестве работы управляющей компании.

Не хотим терять время, поэтому отправляемся прямо к лифту, нажимаем на кнопку и поднимаемся на нужный этаж. Да, нас ждут. Но осмотр будет неполным, если мы не пройдемся пешком по лестнице лучше, конечно, вниз, с последнего этажа на первый.

Здесь нам нужно не только присматриваться, но также прислушиваться и принюхиваться. Но не будем торопить события, все это можно сделать на обратном пути. Пока просто возьмите на заметку. На первом просмотре обязательно пройдитесь по всем этажам, а на втором — постарайтесь познакомиться с соседями сверху Что должно насторожить: Давно не знавший ремонта подъезд с занимательными граффити и следами плесени на стенах Характерные для старого жилья запахи затхлости, плесени, сырости и т.

Даже если в подъезде недавно был ремонт, они сигнализируют о неблагополучии Старые ободранные входные двери в квартирах — в первую очередь этажом ниже и выше той, что вы осматриваете: коммуналка над головой — это, что называется, на любителя. Конечно, когда речь зайдет о сделке, с будущими соседями желательно познакомиться.

К нашему визиту, скорее всего, готовились. Квартиру привели в товарный вид, прибрали и проветрили, вывезли все лишнее, сделали освежающий ремонт — как минимум вкрутили лампочки, починили выключатели, заменили подтекающие краны на кухне и в санузлах.

Именно такую предпродажную подготовку риэлторы рекомендуют продавцам, чтобы не спугнуть покупателя. Естественно, планировку квартиры мы оценили как подходящую, еще когда изучали объявления. А сейчас нам хотят показать, что все лампочки зажигаются, а сантехника исправна. Да, состояние квартиры мы, конечно, оценим, но чуть позже. Ведь отсутствие ремонта и необходимость его делать — это не самая большая проблема.

Начнем осмотр с того, что мы сами изменить не можем, — с окон, точнее, с видов из окон: потом в суматохе просто забудем. Один мой хороший знакомый погорел именно на этом: снял хорошо, что не купил! На что обратить внимание? Разумеется, на такие объекты, как ЛЭП, транспортные магистрали с напряженным трафиком, задворки торговых центров и автомастерских. Автобусная остановка и перекресток прямо за окном квартиры на первом или втором этаже — тоже не здорово. Школьный стадион и детская площадка во дворе под окнами — хорошо для тех, у кого дети, но это источник постоянного шума.

Выглядывая в окна, оцените также уровень пыли. Даже если, готовясь к вашему визиту, окна тщательно вымыли изнутри и снаружи, пыльные следы могут остаться на оконных откосах и отливах снаружи. Если квартира давно не знала ремонта, это не значит, что она убитая. Чтобы избавиться от них, потребуется капитальный ремонт с заменой полов. Поэтому осмотрите полы и фановые трубы на кухне и в мокрых зонах санузлов — под ванной, мойкой, унитазом.

Все краны исправны? Это не главное, смотрите на трубы и стояки водоснабжения и канализации. Они старые и в ржавых потеках? Возьмите на заметку.

В коридоре старинный пятиамперный счетчик и два или три автомата? Это значит, что проводка потребует модернизации.

Если вы осматриваете довоенную сталинку или дом старого фонда с деревянными перекрытиями, обращайте внимание на состояние потолков — на предмет потеков и трещин. Трещины в данном случае — плохой признак. Если старый потолок по всей квартире облицован плитками из пенопласта или скрыт за натяжным, то, вероятно, трещины и потеки просто пытались замаскировать. Но неважное техническое состояние — это не повод отказаться от покупки разумеется, если сама квартира нравится.

Просто на следующий просмотр придется пригласить специалиста, который способен оценить масштабы предстоящего ремонта. Еще один момент, который для нас важен, — это планировочные характеристики квартиры. Надо сверить то, что мы увидели, с планом в документах. Поэтому переходим к документам. Поэтому мы просим показать документы. Возможны разные варианты. Первый: продавец не может вам показать ничего, кроме личного паспорта и последних квитанций об оплате коммунальных услуг.

Второй: вам предъявляют толстую папку, в которой могут быть и старинные, и относительно свежие договоры купли-продажи, техпаспорт старого образца, разноцветные устаревшие свидетельства о собственности. Забегая вперед, скажем, что для сделки все это не потребуется нужны только паспорта ее участников и свежая выписка из ЕГРН, в которой указаны собственники, кадастровый номер и основные характеристики объекта.

Но все прочие документы могут понадобиться для юридической экспертизы и оценки например, в том случае, если вы намерены оформить ипотеку. Сейчас разобраться во всем этом вы не сможете.

Поэтому фиксируем на камеру смартфона все, что нам представили. Итак, что нам может пригодиться для принятия окончательного решения? Копия выписки из ЕГРН с характеристиками объекта потребуется для предварительного одобрения заявки на ипотеку, а в дальнейшем — для оформления сделки. Если ее пока нет, то любой документ с планом квартиры например, техпаспорт — пригодится для обсуждения на семейном совете и сметы ремонта.

Копия квитанции об оплате коммунальных услуг — по номеру лицевого счета сможете узнать о наличии задолженностей. Показания счетчиков газ, электричество, вода. Данный список не является исчерпывающим. В дальнейшем, при подготовке к сделке, нужны будут копии паспортов ее участников если сделку ведет риэлтор, он обязательно проверит, действительны ли они , все доверенности на продажу если продавец и собственник не одно и то же лицо , правоустанавливающие документы договоры купли продажи разных лет, свидетельства о наследстве и т.

Она будет весьма кстати, если у квартиры несколько собственников либо она в собственности меньше пяти лет.

Но опять-таки это предмет отдельной публикации. И последнее. Будьте вежливы и пунктуальны по отношению к контрагентам. Если результат просмотра вас разочаровал, позвоните им и сообщите о своем решении.

Что необходимо осмотреть в квартире? При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте.

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру. Правило первое: осмотр дома и придомовой территории Его проводят вне квартиры, осматривая придомовую территорию, дом, подъезд: проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов; дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной; хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом при их присутствии в доме , рабочим освещением; подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу. Правило второе: осмотр квартиры Грамотно осмотреть продаваемую квартиру можно, следуя определенному алгоритму. В противном случае лучше отказаться от дальнейшего осмотра. Да и смысла нет, потому что заключить договор купли-продажи не получится. Затем переходят к рассматриванию помещений общего пользования — кухни, ванной и туалета. Проверять нужно коммуникации и инженерию: радиаторы отопления должны источать истинное тепло, трубы для подводки воды и канализационные выглядеть целыми и не протекающими, сантехнические приборы и краны — исправными, подача воды — идеальной, а из смесителя с горячей водой должна течь именно горячая вода. Электропроводка с розетками и выключателями обязаны не вызывать опасения, так же как и электросчетчик.

Что нужно знать при покупке вторичного жилья

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов: Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений кухня, ванная, туалет очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации водопровод, канализация, газопровод.

Осмотр квартиры перед покупкой

Оформление недвижимости От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно.

Полезное видео:

Как проверить квартиру перед покупкой?

Договор дарения; Решение суда. Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно — и продолжают вестись данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например. На что еще нужно обратить внимание, просматривая правоустанавливающие документы на квартиру? Вот несколько ключевых моментов: Сколько у квартиры собственников?

На что обратить внимание при покупке вторички?

Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках. Но это не всегда обман. Поэтому подготовьтесь к встрече загодя. Номер дома уже знаете? Но не поленитесь пройти пешком хотя бы пару сотен метров — до ближайших автобусных остановок, станции метро, заглянуть в окрестные магазины, кафе, торговые зоны.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Сделки с жильем на вторичном рынке недвижимости занимают существенную долю объема всех продаж. Это связано с неугасающим спросом на уже обжитые квартиры, находящиеся в районах с развитой социальной инфраструктурой. Ведь не все могут себе позволить купить жилье в новостройке и потратиться на отделочные работы. Между тем не каждый представляет себе особенности сделок с объектами недвижимости, которые уже были в употреблении. О том, что нужно знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке в России в году, пойдет речь далее. Особенности вторичного рынка жилья в России Для того чтобы определиться с тем, что надо знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке, необходимо вспомнить историю его формирования и понимать основные принципы функционирования. Так как в советское время практически все жилье принадлежало государству напрямую или опосредованно через государственные предприятия, то понятия рынок жилья не существовало. Граждане являлись лишь нанимателями квартир и могли улучшить свои жилищные условия только путем размена.

Как проводить осмотр квартиры на «вторичке»

Первое, на что следует обратить внимание — проводилась ли перепланировка в квартире. Нужно задать хозяевам вопросы о том, была ли перепланировка оформлена по правилам. О том, что в планировку были внесены изменения, говорит наличие арок и проемов в межкомнатных стенах, объединение комнаты с балконом, ванна в коридоре или на кухне. Также нужно проверить исправность инженерных систем, изучить стены на наличие трещин, проверить розетки. Это поможет понять, какое естественное освещение в квартире, а также позволит тщательно проверить, нет ли на стенах плесени или следов протечек. На цену сделки могут повлиять такие детали как скрипучий пол, неровные стены, плохой напор воды. Если отказываться от проживания в этой квартире из-за этих недостатков все же не хочется, покупатель сможет хотя бы сбить цену. Эксперты советуют заглянуть под ванну, чтобы проверить, нет ли там ржавчины или плесени.

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой. Удачной покупки квартиры! ситуация и сложности покупки в ипотеку вторички где.

Осмотр квартиры на вторичке: что не упустить из виду

Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт. Внимание к деталям Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый. Поэтому важно тщательно и скрупулезно отнестись к этому вопросу. Как же не ошибиться, покупая вторичное жилье?