Как вести себя при осмотре квартиры при покупке

Спасибо за ответы. Вывод сделал,что риэлтор должен быть. Иногда по принципу "куй железо, пока горячо", важно, что и как сказать именно при показе, а не после по телефону. Но ситуации бывают разные, хороший профи может и на стадии телефона очень хорошо действовать. Например, высококвалифицированный опытный профессионал по телефону сделает больше, чем средне статистический агент и при личном показе. Хотелось бы отметить, что последнее время клиенты часто торгуются по комиссии, тогда я говорю:" Да, комиссию согласна снизить на столько-то, но при таком снижении показы или просмотры Вам придется проводить самим, без меня".

Учимся правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке: 15 работающих советов

Если разобраться в том, что на что обратить внимание, что нужно знать при покупке квартиры, то при любом варианте можно стать владельцем оптимальной недвижимости. Нюансы покупки новостройки Многие люди предпочитают приобретать новое жилье, так как оно является более качественным и располагается в новых районах.

Отсутствуют проблемы с прошлыми жильцами, а также можно быть уверенным, что никакие третьи лица не смогут претендовать на этот объект. Если планируется покупка новой квартиры, на что обратить внимание, чтобы предотвратить разные негативные последствия? Для этого изучается репутация застройщика, район нахождения новостройки, материалы возведения объекта, стоимость квартиры и развитость инфраструктуры. Выбор застройщика Первоначально надо определиться с застройщиком, представленным строительной компанией, занимающейся возведением многоквартирного дома.

Наиболее целесообразной считается покупка квартиры в строящемся доме на основании ДДУ. Чтобы не ошибиться с выбором застройщика, надо учитывать некоторые факторы: на сайте Арбитражного суда конкретного города проверяется, есть ли какие-либо иски в отношении данной компании; желательно пообщаться с другими покупателями квартир, проданных этой организацией, чтобы узнать о возможных проблемах с жильем; на специальных сайтах в интернете предлагается тщательная проверка компаний, на основании которой можно узнать финансовое состояние предприятия; желательно самостоятельно съездить несколько раз на строительную площадку, чтобы проверить, как идут работы; надо посетить сайт застройщика, чтобы изучить всю представленную на нем информацию, убедиться в наличии разрешения на строительство и узнать другие факты; практически всегда имеются группы в социальных сетях или форумы, на которых обсуждается строительство конкретного дома, причем с помощью этих сайтов можно получить максимум информации о строении.

Если знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме, то можно гарантированно рассчитывать на отсутствие разных проблем от такого приобретения. Если знать, на что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика, то можно получить действительно комфортное жилье по доступной цене.

При этом можно быть уверенным в том, что застройщик не объявит себя банкротом или не воспользуется разными мошенническими схемами для обмана дольщиков. Покупка объекта на вторичном рынке Многих людей интересуют квартиры, предлагающиеся на вторичном рынке.

Такая покупка обладает многими плюсами, поэтому можно выбрать недвижимость, которая будет привлекательной, располагающейся в центре города, обладающая качественной отделкой или другими важными параметрами.

Если планируется покупка квартиры-вторички, на что обратить внимание, чтобы предотвратить возможные потери средств? Основным минусом является то, что сделка может проводиться мошенниками, поэтому важно убедиться в ее юридической чистоте.

Для этого надо тщательно проверять саму недвижимость, продавца и передаваемые им документы. Какие проверяются факты? Первоначально следует проверить некоторые факторы, которые позволят выбрать действительно оптимальный вариант для покупки.

Если планируется покупка квартиры-вторички, на что обратить внимание? Проверяются для этого разные моменты: желательно пообщаться с жильцами выбранного дома, чтобы узнать обстановку, так как они могут сказать о том, что жители соседних квартир постоянно дебоширят или затапливают выбранный объект; не рекомендуется выбирать квартиры, располагающиеся на первом или последнем этаже, а также угловые варианты считаются самыми нецелесообразными для покупки; приобретаются объекты, построенные не раньше 10 лет назад, так как они считаются еще новыми, а при этом проверены временем, поэтому все серьезные недостатки легко выявить.

К минусам покупки жилья на вторичном рынке относится высокая стоимость разных вариантов. Какие проверить документы? Если планируется покупка квартиры, на что следует обратить внимание, чтобы обеспечить юридическую чистоту такой сделки? Оптимальным считается запросить у продавца множество важных документов.

К ним относится: паспорт продавца, в котором будет указано, находится ли он в официально браке и имеются ли у него несовершеннолетние дети; заверенное нотариусом разрешение мужа или жены на продажу; правоустанавливающие бумаги на выбранную квартиру; кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект; документация, на основании которой была получена квартира, причем она может быть представлена договором купли-продажи, св-вом о наследстве или дарственной; бумаги из БТИ, в которых имеется правильная планировка квартиры, причем если она нарушена, то нужны бумаги, подтверждающие узаконивание перепланировки; справка с лицевого счета, открытого на объект, что позволит узнать о возможном наличии задолженности по услугам ЖКХ; выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех прописанных в недвижимости жильцах.

Таким образом, если разобраться, на что обратить внимание перед покупкой квартиры, то можно выбрать действительно качественную недвижимость, причем сделка будет юридически чистой и безопасной. Какие другие проверяются документы? Если уже имеется составленный договор купли-продажи, то надо тщательно его изучить, чтобы убедиться, что в нем содержатся необходимые сведения о продаваемом объекте. Желательно, чтобы продавец показал расширенную выписку из домовой книги, которая выдается ФМС, так как здесь имеются данные даже о прошлых жильцах квартиры.

Если жилье было приватизировано, то надо убедиться, что нет людей, которые не были включены в договор без правильно составленного отказа, так как они обладают правом на недвижимость. Надо заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой перечисляются все совладельцы объекта.

Если продавец отказывается передавать те или иные документы и сведения, то можно говорить о том, что ему есть что скрывать, поэтому желательно отказаться от такого приобретения. Проверка качества квартиры При покупке жилья на что обратить внимание и как проверить квартиру, чтобы убедиться, что такое приобретение действительно актуально для конкретного человека?

Для этого проверяется качество жилья разными способами: заказываются документы на объект из БТИ, с помощью которых можно проверить наличие незаконных перепланировок; при общении с продавцом важно убедиться, что все его документы являются подлинными, для чего желательно пользоваться сайтом миграционной службы, так как на нем можно узнать, не является ли номер определенного паспорта недействительным; если продажей занимается посредник, то надо проверить, имеется ли у него заверенная нотариусом доверенность; надо удостовериться в том, является ли продавец дееспособным, причем эти сведения можно уточнить у соседей или узнать сведения из медицинской справки, запрошенной у человека.

Все эти факты должны проверяться, но если продавец настаивает на оперативной продаже, то надо быть осторожным, так как он может скрывать разные значимые сведения. Советы юристов Каждый человек должен знать при покупке квартиры, на что обратить внимание. Советы опытных юристов являются стандартными и важными для покупателей недвижимости: желательно сделку проводить через риелторские агентства, которые самостоятельно тщательно проверяют недвижимость; детально изучается договор, на основании которого приобретается объект, а особенно много внимания надо уделить сведениям о продавце и способах оплаты; не надо соглашаться на то, чтобы в контракте была указана заниженная стоимость квартиры, чтобы продавец мог снизить размер налогов; если требуется предоплата, то она выдается только под расписку; желательно передать средства через специальные банковские инструменты, поэтому оптимальными будут переводы безналичным способом.

Только следование этим советам может гарантировать чистоту и безопасность сделки. Заключение Таким образом, покупка квартиры — это сложный и важный процесс для каждого человека.

Следует тщательно разобраться во всех его нюансах, чтобы предотвратить возможные негативные последствия. Проверке должны подвергаться документы продавца, а также сама квартира.

Важно убедиться, что третьи лица не могут претендовать на этот объект, а также должна иметься уверенность в высоком качестве жилья. Только при соблюдении таких условий можно рассчитывать на достойную покупку.

Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру. Правило первое: осмотр дома и придомовой территории Его проводят вне квартиры, осматривая придомовую территорию, дом, подъезд: проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов; дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной; хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом при их присутствии в доме , рабочим освещением; подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу.

Правило второе: осмотр квартиры Грамотно осмотреть продаваемую квартиру можно, следуя определенному алгоритму. В противном случае лучше отказаться от дальнейшего осмотра. Да и смысла нет, потому что заключить договор купли-продажи не получится. Затем переходят к рассматриванию помещений общего пользования — кухни, ванной и туалета. Проверять нужно коммуникации и инженерию: радиаторы отопления должны источать истинное тепло, трубы для подводки воды и канализационные выглядеть целыми и не протекающими, сантехнические приборы и краны — исправными, подача воды — идеальной, а из смесителя с горячей водой должна течь именно горячая вода.

Электропроводка с розетками и выключателями обязаны не вызывать опасения, так же как и электросчетчик. Следует принюхаться, нет ли кухонных или канализационных запахов — при исправной вентиляции их присутствие исключено.

Отслаивающаяся штукатурка или потолочная плитка бывают при протечках в худой крыше дома. Пол в квартире, находящейся на любом этаже, не должен вызывать подозрения. Но на первом этаже состояние пола нужно проверить более тщательно: как правило, он холоднее, поэтому — никаких щелей.

С пристрастием относятся к осмотру стен в угловой квартире. Никаких следов сырости в виде отслаивающейся покраски или отстающих обоев присутствовать не должно.

Вообще же проще увидеть настораживающие изъяны в пустой квартире. Если это пока невозможно, следует попросить продавца подвинуть мебель так, чтобы можно было проверить целостность стен. Часто в квартире, которую покупают, не планируют делать ремонт. Тогда не лишним будет более пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, поскольку их замена недешевая.

Переходя из комнаты в комнату, не следует забывать о лоджии или балконе — там тоже могут случиться неполадки и лучше их увидеть, если таковые имеются, при осмотре. Записывать нужно все нюансы, особенно настораживающие. Так будет легче проанализировать состояние будущего жилья и принять решение о его покупке или отказе от этой затеи. Похожие записи Следующая статьяИюнь 21, - дп digm. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке.

Какие нужны документы? Советы экспертов, как не попасть на мошенников при покупке на вторичном рынке жилья: 1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными.

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца. Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию.

Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам. Бесплатная консультация по оценке и экспертизе вторичного жилья: Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств.

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство. Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора.

Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму. При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

При покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости.

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т. Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ. В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ. Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких — либо задолженностей коммунальные, квартплата и т.

А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения, необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов. Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

Не стоит экономить на своей безопасности.

Риэлтор или собственник квартиры предложил интересный вариант, осталось согласовать время просмотра и осмотреть предложенный вариант недвижимости. Начнем со времени, на которое Вы будете договариваться о встрече с хозяином квартиры.

Как общаться с риэлтором при продаже квартиры

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой? На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Как подготовиться к осмотру?

Как вести себя при осмотре квартиры покупке

Если разобраться в том, что на что обратить внимание, что нужно знать при покупке квартиры, то при любом варианте можно стать владельцем оптимальной недвижимости. Нюансы покупки новостройки Многие люди предпочитают приобретать новое жилье, так как оно является более качественным и располагается в новых районах. Отсутствуют проблемы с прошлыми жильцами, а также можно быть уверенным, что никакие третьи лица не смогут претендовать на этот объект.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

С покупателями жилья работать сложнее всего, как на объекте, так при подборе квартиры, так как в обоих случаях часто возвращаются к собственнику самостоятельно и пытаются иногда успешно заключить сделку напрямую. Однако, на покупателях вы можете оттачивать свое мастерство и научившись работать с ними, работа с продавцами вам будет даваться проще. Как строится работа с покупателем квартиры: по шагам Как найти подход к человеку? Только практикой! Учиться разбираться в людях, применять эффективные приемы общения вкупе с доброжелательностью, спокойствием и уверенностью. Как правильно работать с покупателем недвижимости: подача объявления Общение с покупателем жилья начинается в рекламного объявления о продаже. Вы формируете через текст впечатление не только о недвижимости, но и себе.

Как общаться с покупателем квартиры?

Отвлечение на посторонние звонки 5. Пьяные наркотизированные компании на этаже в подъезде 6. Плохая освещенность 7.

При показе квартиры..

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Отказаться от покупки. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса.

Газета "Варианты" - все объявления Днепропетровска

Осмотр квартиры Недавно получила рассылку по электронной почте. Мне пришла рассылка от известного портала недвижимости. Статья об аренде. В этой статье настоятельно советуют торговаться при съёме жилья. Так и написано: не стесняйтесь торговаться. В статье дан целый ряд советов арендаторам. Прочитала я статью и подумала: " Ещё одна статья человека, который не занимается арендой". Возможно в других городах всё происходит именно так, только не в Санкт-Петербурге. Что написано в статье

Как себя вести при покупке квартиры

Когда возможно снизить цену? Есть, как минимум, два случая, когда можно торговаться, например: Самый удачный вариант: продавец выставил на продажу жилплощадь в связи с отъездом. Его уже ждут в другой стране, к примеру. Иногда продавцы продают квартиру из-за острой нужды в деньгах. У них есть непогашенный кредит в банке или срочно нужны деньги на операцию. Трудно предсказать размер скидки в таком случае. Опубликовав объявление, продавец ждет звонков, а их все нет и нет спустя месяц, два, полгода. Тяжело смириться с затягиванием процесса продажи. Если изначально он хотел выручить за 2-комн.

Продажа и покупка квартиры: как вести себя, чтобы сделка не сорвалась

Продаж без того, чтобы покупатель не попытался снизить цену, не бывает. Это правило действует всегда и везде. Нет такой низкой цены, которую наиболее нахальные покупатели не пытались бы снизить еще.

Как же вести себя на показе? Что следует соблюдать для удачного показа? Не игнорируйте этот вопрос. Соберите данные о клиенте до осмотра квартиры. Выясните, чем он занимается, какие объекты уже смотрел, почему они ему не подошли. Так вы будете лучше представлять, что именно он ищет.