Как принимать квартиру при покупке на вторичном рынке

Прежде чем решиться на такой шаг, нужно разобраться во многих деталях, сделать правильный выбор и принять ряд важных решений. В первую очередь нужно четко знать, что вы будете покупать: дом, квартиру от застройщика или же недвижимость на вторичном рынке. Сегодня тема нашей статьи-преимущества и недостатки вторичного рынка недвижимости в Польше. Многие выбирают вторичку, так как считают, что такого рода недвижимость обойдется им дешевле. Но, у каждой медали есть две стороны.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю.

Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

Чек-лист для проверки 1. Собственник квартиры Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет жильём. Такая информация есть в выписке из ЕГРП Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра , даже если вы не собственник квартиры. На что обратить внимание: 1. Если в выписке прописано несколько собственников, нужно их согласие на продажу квартиры.

Иначе после покупки один из бывших владельцев может заявить о своих правах. Суд признает такую сделку недействительной. Рассмотрим простой пример. Алексей — собственник квартиры. У него есть жена Анна.

Они купили квартиру, когда поженились. Хотя официально хозяин квартиры Алексей, Анна тоже имеет на неё право, поскольку это совместно нажитое имущество. Поэтому без нотариального согласия Анны купить квартиру нельзя: она может оспорить сделку в суде и выиграет.

Сверить данные несложно. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, нужно получить от продавца разрешение органов опеки на продажу квартиры. В ином случае госорганы могут оспорить сделку. Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на основе которого квартира стала его собственностью: договор купли-продажи , наследования, дарения, приватизации, мены.

В ней есть информация о людях, которые владели квартирой раньше. Важно понять, на основании каких сделок квартира переходила в собственность.

Если сделки шли одна за другой в течение года, за этим может скрываться схема мошенников. Они продали квартиру по поддельным документам и скрывают следы. Вы проверили текущего собственника, с ним всё в порядке. А два покупателя назад квартиру продали мошенники. Когда объявляется настоящий собственник, суд отменяет все сделки. Квартира остаётся за первым владельцем.

Новые хозяева оказываются без жилья и без денег. Доверенность Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Ничего противозаконного в этом нет, но стоит тщательно проверять документы перед такой покупкой. Бывает, что мошенники подделывают доверенность и продают чужую квартиру, в то время как настоящий хозяин находится в длительной командировке.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Иногда мошенники получают доверенность у недееспособного человека и тоже продают квартиру. Родственники узнают о сделке и подают в суд. Суд признаёт договор купли-продажи недействительным из-за недееспособности хозяина. Квартира остаётся у него в собственности, вы оказываетесь на улице, мошенники — на Мальдивах.

Чтобы не допустить подобного, необходимо связаться с хозяином квартиры и попросить у него справки от нарколога и психиатра. Прописка Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи.

Такого человека не получится выписать даже с помощью суда. То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить. Эти подробности есть в выписке из домовой книги. Если не проверить такие мелочи, можно купить квартиру с зарегистрированными жильцами.

Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу. Залог Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад.

Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад. Также стоит узнать, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. Здесь можно узнать о вынесенных решениях арбитражного суда, здесь — о делах, которые идут в настоящее время.

На сайте ФССП проверьте, не ведётся ли в отношении собственника исполнительное производство. В этом случае судебные приставы могут арестовать его имущество, в том числе и квартиру. Наследство Рискованно покупать квартиру у собственника, которая досталась ему по наследству. Внезапно могут объявиться дальние родственники, которые оспорят сделку в суде. Пострадаете в итоге вы, а не наследник. Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки.

За это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше. Документы Проверяйте документы продавца.

Сверьте личные данные с документами на право собственности. Обратите внимание на страницу прописки. Если там много адресов, насторожитесь. Проверьте всё ещё раз. Если сомневаетесь, идите к юристу. Это лучше, чем лишиться квартиры и денег. Справки от нарколога и психиатра Попросите собственника предоставить их, чтобы убедиться в его дееспособности. Недееспособный не может осуществлять сделку. Это должен делать его опекун.

Долги за капремонт Если бывший хозяин их не погасит, это придётся делать вам. Поэтому попросите у него квитанцию или возьмите справку в управляющей компании. Но это касается только долгов за капремонт. Электричество, вода и другие ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры.

Полезные советы 1. Прописывайте в договоре полную стоимость квартиры Если продавец под разными предлогами предлагает указать меньшую стоимость квартиры, не соглашайтесь. Если что-то пойдёт не так, вы сможете вернуть только ту сумму, что прописана в договоре. Сомневаетесь — идите к юристу Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со множеством рисков. В них нужно разобраться, иначе вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Если возникают сомнения, идите к юристу. Он разберётся и даст совет. Застрахуйте сделку Страховые компании предлагают оформить титульное страхование. Если вдруг что-то пойдёт не так и суд признает сделку незаконной, вы хотя бы не останетесь без денег и получите возмещение.

Читайте также.

Теперь нам Покупателю осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. В Акт могут быть включены и другие пункты, главное — чтобы они не противоречили законодательству.

Все о Польше! Работа в Польше, новости Польши, польский язык

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

передача квартиры покупателю на вторичном рынке

Если площадь меньше — вы получаете компенсацию, если больше — доплачиваете за лишние метры. По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять. В ходе осмотра объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи в квартире в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или его доверенное лицо, имея при себе соответствующий документ. Вы также можете пригласить юриста или прийти с членом семьи, который поможет провести осмотр и разобраться в бумагах.

Полезное видео:

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру. Правило первое: осмотр дома и придомовой территории Его проводят вне квартиры, осматривая придомовую территорию, дом, подъезд: проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов; дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной; хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом при их присутствии в доме , рабочим освещением; подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу. Правило второе: осмотр квартиры Грамотно осмотреть продаваемую квартиру можно, следуя определенному алгоритму. В противном случае лучше отказаться от дальнейшего осмотра.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Показать номер Есть ли жизнь без акта? Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

Как безопасно купить квартиру на вторичке или в новостройке важные советы

Перейти в фотобанк Приобретение квартиры — невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права. Приобретение квартиры — невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт " РИА Недвижимость " решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права. Проверяйте правоустанавливающие документы При покупке квартиры всегда лучше обращаться к профессионалам рынка, настаивает руководитель управления реализации объектов недвижимости ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Сергей Конюхов. Впрочем, если покупатель все же решил действовать самостоятельно, тогда эксперт советует ему полностью проверять сделку, начиная с правоустанавливающих документов. Посмотрите, все ли нормально у него с исходно-разрешительной документацией: для этого нужно выписать номер договора аренды на землю, либо номер свидетельства на землю, и сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП ", - объясняет собеседник агентства. Из ЕГРП в течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов и право организации вести строительство на этом участке. Конюхов обращает внимание на то, что необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной декларации.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Ответ простой — выбрать вариант. И предложений будет немало, а запрашиваемые суммы за жилье будут разные. На этом этапе помощь агентств недвижимости, профессиональных риелторов — наиболее действенна. Осмотры с квалифицированным посредником проходят упорядочено, без лишней суеты, в удобное время. Какие виды городского транспорта обеспечивают жизнедеятельность района, интервал движения, расположение остановок; оценивают инфраструктуру — близость школ, детсадов, магазинов, банков, служб быта. Хорошо, если рядом с домом работает супермаркет с товарами повседневного спроса, недалеко до парковой зоны; изучают придомовую территорию — насколько благоустроена, есть ли детская зона, где паркуется транспорт жильцов и расположена хозяйственная площадка; насколько упорядочена жизнь многоквартирного дома — консьерж, чистота подъездов, лестничных площадок, исправность лифтов, наличие кладовок для домашних вещей; непосредственно знакомятся с вариантом — этаж, планировка, техническое состояние, инженерное обеспечение.

Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения ст. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах. Проверка продавца В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта. Также следует проверить, не является ли продавец или риелтор подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.