Как правильно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке

Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.

Как правильно купить квартиру

Как выбрать квартиру своей мечты? Критерии выбора квартиры Раздел: ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ сами Человеку необходимы в жизни всего лишь несколько обязательных вещей: воздух — чтобы дышать, вода и пища — чтобы поддерживать силы организма, семья и любимые люди — чтобы чувствовать осмысленность своей судьбы, и собственное жильё — чтобы обустроиться в нём по своему вкусу и чувствовать себя уютно и защищённо.

Значение собственного дома квартиры в нашей жизни преувеличить сложно. Не имея его, сложно обзавестись семьей, тем более — детишками. И потому люди, не жалея сил и времени, стремятся накопить средства на покупку собственного жилья.

Приобретение квартиры — это не просто очередная покупка какой-нибудь мелочи. Для большинства людей - это самая дорогостоящая сделка в жизни. В связи с этим нужно очень тщательно и грамотно подойти к вопросу покупки квартиры.

В Киеве сегодня представлен богатый выбор недвижимости: от элитных квартир в центре, до предложений недвижимости эконом-класса и продажи квартир от застройщика. Пестрят также многообразием планировочных решений и демократичностью цен новостройки Киева и Киевской области. Как выбрать квартиру среди множества предложений, чтобы впоследствии мечта не обернулась крахом и разочарованием? Для начала, определитесь и чётко сформулируйте для себя цель покупки, а также каких размеров Вам нужна будущая жилплощадь и где она должна быть расположена район, массив, этаж?

В каком состоянии Вы хотите приобрести квартиру с ремонтом или без? Рассматриваете ли Вы вторичное жильё в Киеве или Вас интересует только покупка квартиры в новостройке? И, наконец, какая цена будет для Вас необременительной? Очень важно ответить для себя на все эти вопросы — это сэкономит Вам массу времени при выборе желаемого варианта, и Вас не постигнет разочарование от поспешной и неудачной покупки.

Какую квартиру купить — решать Вам, и постарайтесь хорошо обдумать свой будущий выбор. Чтобы знать, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, рассмотрим подробнее Основные критерии выбора квартиры: 1.

Определяемся с ценой Как правило, человек прежде чем купить квартиру , сначала оценивает свою платежеспособность — примерно прикидывает, какую сумму ему удастся собрать, а уже потом, отталкиваясь от неё, размышляет о том, что на неё можно приобрести. Что поделаешь, недвижимость стоит недёшево, и вопрос цены был и будет определяющим.

Но за одни и те же деньги можно купить очень разное жильё, в зависимости от множества факторов. К примеру, приблизительно в одной ценовой категории будет "убитая" квартирка в центре, трехкомнатная квартира в спальном районе или же двухкомнатная в новом доме. Вот и выходит, что при выборе будущего жилья мы ориентируемся не на одну лишь цену Свернуть 2. С какой целью Вы хотите купить квартиру? Прежде чем приобрести недвижимость, будь то квартира или дом, решите для себя, с какой целью, собственно говоря, Вы хотите купить квартиру в Киеве?

Вам просто нужно отдельное жильё для своей семьи или Вы приобретаете с целью инвестировать в недвижимость? Если квартира рассматривается как инвестиционный инструмент, то здесь важно понимать одно правило: самым эффективным вложение средств будет либо в самую дешёвую, либо в весьма дорогую недвижимость.

Объясняется это просто: на недорогие однокомнатные квартиры спрос был, есть и будет. Да и дорогая элитная недвижимость всегда будет в цене. Свернуть 3. Новострой или вторичка? Здесь есть свои плюсы и минусы. Всё большую популярность сегодня приобретает покупка жилье в новостройках. Для этого есть свои причины: улучшенные планировки квартир, привлекательность и повышенный комфорт новопостроенных домов скоростные лифты, ухоженные парадные и облагороженная придомовая территория, современные инженерные системы и коммуникации, видеонаблюдение и т.

Но есть и свои недостатки, основные из которых - необходимость делать ремонт, который может затянуться не на один месяц а также ждать, когда он закончится у всех соседей. Так что, покупая квартиру на первичном рынке, Вы должны быть морально готовы к временному дискомфорту в виде грязи, шума, пыли, непрекращающихся звуков молотков и дрелей, мешков со строительным мусором как у Вашего дома, так и на лестничной площадке, и неналаженной инфраструктуры.

К тому же, есть определенный риск покупки жилья в ещё недостроенном доме — стройка может так никогда и не завершиться по многочисленным финансовым причинам, которые, увы, так внезапны и фатальны. В каком районе Киева лучше жить? Далее, среди критериев выбора квартиры очень важно её местоположение.

Где купить квартиру? На западе очень любят селиться в пригородах в собственных домиках различной величины, а центр города используется как место скопления офисов и культурной жизни. Пригороды там — аналог нашим спальным районам, но гораздо более уютные и привлекательные по причине всеобщей автомобилизации. У нас же всё еще важно иметь квартиру поближе к центру, чтобы не тратить много времени на дорогу на работу.

Как минимум, рядом должно быть метро или хороший транспортный маршрут. А возможно, Вам придётся по вкусу именно тихий отдаленный район. Словом, как выбрать квартиру — подскажет стиль Вашей жизни и род занятий, ваши потребности и перспективы всех членов семьи на ближайшие пару десятилетий. Главное не забывайте, что, если ремонт в жилище всегда можно поменять, то местоположение квартиры — нет.

Поэтому при выборе района массива , в котором Вы собираетесь приобрести жильё, обратите внимание на основные три фактора: Транспортная инфраструктура: как быстро Вы сможете добираться до дома или работы на личном или общественном транспорте? Инфраструктура района. Как далеко находятся от Вашего будущего дома ближайший рынок, супермаркет, больница, школа, детский сад?

Экология и безопасность. Но, смотрите, не заберитесь в криминогенный район, куда милиция едет по часу, и то - лишь на каждый десятый вызов. Свернуть 5. ДОМ, в котором будем жить. Итак, Вы уже решили: купить квартиру в Киеве на вторичном рынке или в новостройке, определились с приблизительным местоположением дома. А теперь можно приступать к обдумыванию деталей самого будущего жилища.

Для начала узнаем, как выбрать качественный дом. Ведь технологии и материалы, применяемые при строительстве жилых домов существенно отличаются.

Есть кирпичные, монолитные и монолитно-каркасные конструкции, а также сборно-железобетонные дома блочные и панельные. Для рассказа обо всех достоинствах и недостатках каждого варианта постройки не хватит и дня.

Об этом мы расскажем подробнее в другой статье. А сейчас вкратце выясним, где купить квартиру — в кирпичном доме или бетонном?

Надёжнее всего, конечно же, — кирпич. Нормальный кирпичный дом с толщиной стен в два с половиной кирпича способен простоять больше лет. В советское время кирпичные дома строились преимущественно для партийной элиты, но и по сей они более престижны, чем конструкции из железобетонных панелей.

Несущий скелет таких зданий формируется путём заливания бетона в специальные формы опалубки с каркасом из металлической арматуры. Таким образом, получается единое сооружение без швов и стыков отсюда и название — монолитный.

В отличие от кирпичных и панельных конструкций — монолит даёт возможность создавать различные планировочные решения: разнообразные криволинейные формы, а также обширные жилые пространства без перегородок.

Поэтому монолитно-каркасное строительство, особенно монолитно-кирпичные дома, очень популярны в сфере элитной недвижимости: ведь дизайн квартир может быть практически любым. А за счёт используемого внутренного и внешнего утеплителя стен в монолитных домах зимой теплее, а летом прохладнее, чем в панельных. Итак после кирпичных и монолитных домов — по убыванию качества — идут дома панельные. Увы, именно эти стыки панелей так называемые швы , как правило и оказываются наиболее уязвимыми местами подобных домов.

Конечно, в отличии от серого и некачественного, малогабаритного и неудобного панельного жилья советских пятилеток, новое поколение современных панелей сделали дизайн жилых домов значительно интереснее, планировки — более комфортными, а квартиры более просторными и тёплыми. Не смотря на то, что такие дома возводятся достаточно быстро, да и себестоимость подобного жилья сравнительно невелика, всё же из-за невысоких потребительских качеств панельные дома остаются наименее привлекательными для покупателей.

Цены в таких домах, как правило, ниже, чем в кирпичных или монолитных.

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке.

Как правильно выбрать квартиру для покупки?

Как выбрать квартиру своей мечты? Критерии выбора квартиры Раздел: ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ сами Человеку необходимы в жизни всего лишь несколько обязательных вещей: воздух — чтобы дышать, вода и пища — чтобы поддерживать силы организма, семья и любимые люди — чтобы чувствовать осмысленность своей судьбы, и собственное жильё — чтобы обустроиться в нём по своему вкусу и чувствовать себя уютно и защищённо. Значение собственного дома квартиры в нашей жизни преувеличить сложно. Не имея его, сложно обзавестись семьей, тем более — детишками. И потому люди, не жалея сил и времени, стремятся накопить средства на покупку собственного жилья. Приобретение квартиры — это не просто очередная покупка какой-нибудь мелочи. Для большинства людей - это самая дорогостоящая сделка в жизни. В связи с этим нужно очень тщательно и грамотно подойти к вопросу покупки квартиры. В Киеве сегодня представлен богатый выбор недвижимости: от элитных квартир в центре, до предложений недвижимости эконом-класса и продажи квартир от застройщика.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Перейти в фотобанк Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом " РИА Недвижимость " профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. Определитесь с бюджетом Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру — с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы. Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. Спросите себя: "А зачем?

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? Возьмите с собой фонарик осмотреть труднодоступные зоны под раковиной , тщательно изучите стены на предмет грибка особенно если квартира угловая. Юридическая чистота Перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке , вы должны: проверить жилплощадь на отсутствие обременений; проверить документы, подтверждающие законность приватизации; попросить предоставить бумаги по истории предыдущих сделок с данной недвижимостью, а также провести анализ истории права собственности на квартиру Желательно, чтобы выбранный объект не покупали, не дарили и не завещали в течение последних 3 лет это максимальный срок давности по признанию недействительности сделки. Способ оплаты Чтобы не стать жертвой мошенников , отдавать деньги продавцу рекомендовано после государственной регистрации сделки примерно 5 рабочих дней. Самый выгодный вариант для покупателя — банковская ячейка, в которой нужная сумма лежит с момента подписания договора купли-продажи, но доступ к ней продавец получает только после регистрации объекта. Как снизить цену при покупке квартиры?

Полезное видео:

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?

Так как для покупки квартиры нужно иметь приличную сумму денег — от 20 тыс. Именно поэтому к выбору квартиры нужно подходить со всей ответственностью. Роль играет абсолютно все: начиная от района, в котором она расположена и заканчивая видом из окна. В первую очередь возникает вопрос — купить квартиру в новостройке или все-таки на вторичном рынке.

Как купить вторичку

Выбор рынка: первичный или вторичный? Последнее обновление: Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные. То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные см. И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты.

Как правильно выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке Правильно не просто купить недвижимость, а выбрать так, чтобы.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Другой вариант - сделать фото на телефон того, что хотелось бы за помнить, правда, не всем продавцам нравится эта идея. Выбираем тип недвижимости Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст. Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.

Несмотря на то, что предложений море, чтобы отыскать достойный вариант, потребуется достаточно много времени. Есть множество факторов, которые следует брать во внимание до момента покупки. В данной статье портал Homsters. Ознакомившись с ними, вы сможете правильно подобрать хорошее жильё и не пожалеть о сделанном выборе! Как правильно выбрать квартиру: 5 ключевых факторов Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам следует обратить внимание на 5 важных пунктов: 1. На каком этаже находится жильё На первом этаже зачастую сыро из-за близкого расположения подвала, а также слышны шумы с улицы. Вам необходимо будет установить решётки на окна если таковых нет , чтобы снизить шанс быть ограбленным.

Обследование квартиры Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Андрей Владимирович А насчёт контингента вспомнился ещё один совет: просто пройти по лестнице от верхнего до нижнего этажа и посмотреть на состояние подъезда. Если там разрисованные стены, окурки на полу, мусор около мусоропровода, поломанные светильники и выбитые стёкла - идём прочь: найти другую квартиру проще, чем перевоспитать окружающих. Европец Алкоголики соседи - надежный щит от наркоманов. А вот это - беда посерьезнее! Алкоголику просто дай на пузырь десять баксов, и он тебя уважать будет, и еще всем расскажет о тебе.