Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно, быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Какие существуют возможности при покупке квартиры Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке.

«Вторичка»

Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить: Юридическую чистоту квартиры.

Отсутствие обременений ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев. Технические характеристики жилища. Честность риелтора, нотариуса или юриста. По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё.

Правоотношения требуют оформления специального соглашения: По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.

Пошаговая инструкция покупки недвижимости: Выбор квартиры на рынке вторичного жилья. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.

Проверка личности продавца. Подготовка документов для оформления сделки. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры. Регистрация нового собственника в государственном органе. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости. Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру.

Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги. Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее: Откройте оригинал паспорта продавца.

Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав например, заключение договора без финансовых операций. Остерегайтесь низких цен. Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях. Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости.

На основании ст. ФИО участников сделки, включая представителей по паспорту. Информация о квартире с указанием технических характеристик. Правоустанавливающие сведения продавца. Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа. Иные сведения о сделке. Подписи обоих участников. По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав.

Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме. Содержание соглашения сторон предусматривает:.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление Источник изображения: www. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Как правильно купить квартиру

Все эти нюансы можно узнать уже на первичном осмотре. Каждый делает выбор, исходя из личных предпочтений. Если квартира находится на первом или последнем этаже, то стоить она будет дешевле. Правда, придется терпеть некоторые неудобства при проживании. Выбирать при покупке квартиры на вторичном рынке приходится из нескольких серий домов: Позднесталинские. Построены они с до гг. У таких домов имеется этажей.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков, которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке. Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами , а также от того, каким образом они получили собственность на жилье например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т.

Полезное видео:

Оформление купли продажи квартиры

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска — несанкционированная перепланировка.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Перед продажей в квартире, обычно, делают косметический ремонт, чтобы придать товарный вид и скрыть серьезные недостатки. Поэтому нужно проверять все тщательно. Состояние квартиры: попросите хозяина показать вам технический паспорт квартиры. О других параметрах, именно по качеству квартиры, спросите у хозяина.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов: Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более этажей.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Источник фото: Что такое вторичный рынок недвижимости Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои .. Оформление покупки квартиры на вторичном рынке можно.

Для покупателя наиболее выгодным вариантом является составление договора нотариусом, поскольку опытный профессионал, знающий все нюансы и правила оформления ДКП, не только безошибочно его оформит, но и, если возникнет необходимость в дополнительных правках, внесет их в документ. В обязанности специалиста входит также проверка документов, входящих в пакет для заключения ДКП. Данные документы участники сделки могут собирать самостоятельно или доверить процесс юристам, но в любом случае выполняется дополнительная проверка. По желанию участников сделки зарегистрирует в Росреестре факт того, что переход прав собственности на квартиру состоялся. В какую сумму обойдутся труды нотариуса Сумма, в которую обойдутся услуги нотариуса, зависит от характера сделки и местоположения. При наличии нескольких собственников нотариус должен присутствовать в обязательном порядке. Размер оплаты фиксированный и сумма определяется с учетом местоположения в столице России — руб. При условии, что нотариус был приглашен участниками сделки, то на сумму оплаты услуг влияет сумма кадастровой оценка квартиры. Сумма, в которую обойдутся услуги нотариуса, зависит от размера государственной пошлины.

Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить: Юридическую чистоту квартиры. Отсутствие обременений ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев. Технические характеристики жилища. Честность риелтора, нотариуса или юриста. По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё.