Что такое долевое участие при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке по ДДУ или по договору купли-продажи. Что выгоднее? Этот материал — о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками. Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик — компания, непосредственно реализующая проект строительства нового дома.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы, рекомендации, из которых складывается ее репутация. Важно также запросить документы, свидетельствующие о надежности застройщика.

И только затем приступать к заключению сделки. Как проверить застройщика на надежность Есть несколько моментов, которые помогут сделать выводы о надежности строительной организации, возводящей новостройку или планирующей строительство и продающей квартиры на стадии котлована: Обращайте внимание на стаж компании на рынке строительства. Обязательно изучите уже готовые проекты, отзывы по ним, случались ли задержки сроков сдачи в эксплуатацию.

Поможет в этом интернет-сайт застройщика, где имеется информация о стаже его работы. На сайте же можно найти, какие проекты уже введены в эксплуатацию, перспективы на будущее. Уточнить по срокам сдачи запланированных объектов, именно вашего, в частности. Довольно большое количество уже сданных домов дает понятие о том, что это не фирма-однодневка. Важно изучить отзывы в сети. Здесь можно почитать и положительные и отрицательные мнения тех, кто сталкивался с застройщиком.

Часто такие отзывы присутствуют на форумах. Отсеивайте эмоции, читайте и делайте выводы. Существуют рейтинги застройщиков, построенные на многих объективных факторах. Они помогут сориентироваться и желающему купить квартиру у конкретного застройщика. Не лишним будет проверить застройщика на добросовестность и финансовую устойчивость, не предъявлялись ли к нему требования о банкротстве на сайте арбитражного суда.

Для этого зайдите на сайт Kkad. В регионах имеются реестры проблемных строительных организаций, публикующиеся на официальных порталах.

Проверьте выбранного застройщика на отсутствие в таких списках. Реестр Подмосковья Какие необходимо проверить документы? Следующий этап проверки строительной компании является общение с ее представителем и изучение документов.

Согласно статьям указанного закона застройщик обязан предоставить следующие бумаги: учредительные документы, устав компании; подтверждение факта государственной регистрации в качестве застройщика и постановки на налоговый учет; бухгалтерскую и годовую отчетность по результатам работы за последние три года; отчет по аудиторской проверке деятельности за последний год; лицензию и срок ее окончания.

Практически всю информацию о финансовой деятельности можно почерпнуть из этих документов. Дополнительно стоит проверить разрешительную и проектную документацию по конкретному дому, в котором планируете купить квартиру.

Зачастую застройщик торопится заключать договора еще на стадии приобретения участка земли, при этом не имея на руках разрешения на строительство. Рекомендуется дождаться получения застройщиком всех необходимых согласований и только тогда подписывать договор о долевом строительстве. Особенности заключения договора долевого участия Соглашение между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся доме является очень ответственным моментом, недостатком которого является отсутствие законодательно утвержденной формы.

Именно поэтому сторона, участвующая в строительстве дома, должна внимательно отнестись к деталям, прописываемым в договоре. Не лишним будет показать его грамотному юристу перед тем, как ставить свою подпись. Отметим обязательные моменты в договоре о долевом строительстве: точный адрес дома и квартиры в строящемся здании; метраж жилого помещения; стоимость доли в строительстве; условия продажи доли.

С года обязательно страхование ответственности застройщика от рисков, например, задержки сроков сдачи жилого дома или банкротства. Это стало гарантией для граждан, заключивших договор долевого строительства, в том, что затраченные средства вернутся. Возврат будет осуществлять страховая компания или банк в рамках договора с застройщиком.

Однако, сюда не относятся те правоотношения, которые возникли между дольщиками и строительной компанией до наступления 1 января года. Где узнать информацию о застройщике? Nalog До начала подписания договоров с дольщиками застройщик обязан опубликовать проектную декларацию на планируемый дом в СМИ. Информация о Застройщике в Проектной декларации Если строительная компания под любым предлогом просит оформить отношения в виде предварительного соглашения, не нужно на это соглашаться. Это, скорее всего, уловка, которой пользуются недобросовестные застройщики, чтобы одну и ту же жилплощадь продать нескольким людям.

В итоге вы окажетесь и без денег и без квартиры. И доказать свою правоту будет довольно сложно, потому что такое соглашение не требует государственной регистрации. Самым верным способом обезопасить сделку будет подписание только основного договора долевого строительства и его государственной регистрации. При ней обязательно должны присутствовать обе стороны — участники сделки.

После процедуры регистрации можно передавать денежные средства застройщику. Обращайте внимание на полномочия лица, ставящего свою подпись в договоре от лица компании-застройщика. В пункте, где указывается информация о сторонах сделки, обязательно указание доверенности от юридического лица, уполномочивающих представителя. Вы вправе запросить эту доверенность и проверить срок ее действия. В ином случае договор можно признать недействительным. Перечислим случаи, когда оформление сделки может вас насторожить и лучше отказаться от подписания договора: Отсутствие полной документации на строительство жилого дома.

Только ее наличие поможет дольщикам избежать возможных рисков, связанных с отказом от начала строительства. Гарантий на то, что компания получит все разрешения, никто дать не может, а без них проект не будет согласован. Переданные вами средства в этом случае вернутся, но не скоро. Земельный участок имеет разрешенное использование, не позволяющее построить на нем многоквартирный жилой дом. Уточняйте этот факт заранее. Это сделать довольно просто, задав адрес или кадастровый номер участка земли на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Не верьте, что ведется работа по смене вида разрешения на землю. Только после документального подтверждения есть смысл идти на подписание договора. Происходила смена застройщика жилого объекта и перенос сроков начала или завершения строительства. Стоимость квартиры в строящемся доме значительно отличается в меньшую сторону от аналогичной по площади в этом районе. Слишком низкая цена за квадратный метр в новостройке должна заставить задуматься о добросовестности застройщика.

Представитель строительной организации отказывается предоставлять документацию о деятельности компании, дает данные об объекте противоречивые или недостоверные. К подписанию должен быть предложен только договор долевого участия. Любые другие соглашения между строительной организацией и гражданами неправомочны. Договор обязательно нужно внимательно изучить. Только после одобрения всех пунктов и формулировок выходить на подписание.

Стороной договора выступает индивидуальный предприниматель или генеральный подрядчик. Видео: Как проверить застройщика самостоятельно! Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Почему и в чем преимущества покупки квартиры по ФЗ ?

Покупка квартиры по ДДУ

В базе недвижимости по данному запросу нашлось вариантов. Долевого строительства через год уже не будет Однако эксперты называют немного другие ценовые коридоры. Например, Литинецкая уверена, что такая практика была всегда. Перенос сроков сдачи новостройки — основная головная боль покупателей жилья. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами рассказывает, по какой причине может откладываться ввод жилья, какие случаи могут стать поводом для беспокойства и что делать в подобных ситуациях. Нестройный хор экспертных мнений "примиряет" точка зрения ведущего консультанта компании "S. Регистрация пройдена успешно!

Все доступные способы проверить застройщика при покупке квартиры по ДДУ

Что изменится для покупателей новостроек с 1 июля Рассказываем, как покупать квартиры в новостройках по новым правилам С 1 июля года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования. Как будут заключаться сделки Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил средства на счет девелопера, который мог пользоваться ими по своему усмотрению. Теперь при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ — надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов — квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Связь нарушена Одна из основных проблем ЖСК — недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от

Полезное видео:

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы, рекомендации, из которых складывается ее репутация. Важно также запросить документы, свидетельствующие о надежности застройщика. И только затем приступать к заключению сделки. Как проверить застройщика на надежность Есть несколько моментов, которые помогут сделать выводы о надежности строительной организации, возводящей новостройку или планирующей строительство и продающей квартиры на стадии котлована: Обращайте внимание на стаж компании на рынке строительства. Обязательно изучите уже готовые проекты, отзывы по ним, случались ли задержки сроков сдачи в эксплуатацию.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия , который подписал с застройщиком. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Предмет покупки Первый параметр, который необходимо тщательно изучить, — это, собственно, предмет покупки. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, — подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт. Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты. Фиксированная цена Убедившись, что вы приобретаете именно то, что хотели, необходимо также удостовериться, что цена объекта зафиксирована. Поэтому покупателю приходится подписывать дополнительный договор о возмездном оказании услуг.

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники дольщики получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением ДДУ. Особенности заключения соглашения Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков. Договор долевого строительства должен включать следующую информацию: Подробное и точное описание вашей будущей жилплощади полного адреса, этажности, общей площади и тому подобного. Наличие балкона лоджии должно указываться дополнительно. Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.

Что такое долевое участие при покупке квартиры в новостройке

Речь идет о финансовом обеспечении Застройщиком своих обязательств. Проще говоря — чем Застройщик сможет расплатиться с дольщиками в случае, если он не сможет достроить дом. Здесь ответственность Застройщика обеспечение его обязательств может быть нескольких видов: Залог земельного участка вместе со строящимся на нем домом в пользу дольщиков ст. Причем, если Застройщик использует последний вид финансового обеспечения эскроу-счета , то все остальные виды — уже не применяются. Тот же закон ФЗ обязывает его предусмотреть в условиях Договора долевого участия те самые пункты, которые обеспечивают указанную выше ответственность Застройщика перед дольщиком включая финансовое обеспечение. Подробнее об условиях Договора долевого участия в строительстве — см. Нужна помощь в споре с Застройщиком? Эти дополнительные пункты в ряде случаев могут ограничивать права дольщиков, а то и вовсе лишать их некоторых законных прав.

Покупка квартиры в новостройке | Договор долевого участия: инструкция по применению

Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием: Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры. Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры.

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что: Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства.