Чем опасна покупка квартиры по наследству

Покупать ли наследственную квартиру? Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса? Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине — она перешла к продавцу по наследству.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Покупать ли наследственную квартиру? Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса? Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине — она перешла к продавцу по наследству. Имущество наследуется по завещанию или по закону ст. Второе вступает в силу при отсутствии первого. Завещание может быть составлено в пользу любого лица ст. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы ст.

Они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Завещаний может быть несколько, действительным считается последнее по дате. Завещание может быть признано недействительным в судебном порядке, если оно поддельное или если на момент его составления человек был недееспособным.

Завещатель может назначить душеприказчика ст. Если завещания не было или оно судом признано поддельным или недействительным, то наследуется имущество по закону. При этом действует правило очередности: наследники каждой последующей очереди вступают в наследство только при отсутствии наследников предшествующей очереди или в случае их отказа от наследства, лишения их наследства по суду — ст.

Очередность и перечень наследников указаны в ст. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления если один из наследников первой очереди умер до наследодателя, то его доля переходит в равных частях к его потомкам, то есть внукам наследодателя.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления ст. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления ст. Если никто не заявил о правах на наследство, имущество называется выморочным и переходит к государству, а затем, как правило, реализуется на торгах.

О сроках вступления в наследство Срок вступления в наследство ст. Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца, то есть у нового наследника есть девять месяцев для оформления наследства. Если шестимесячный срок пропущен наследником, то дело его не безнадежно, о чем говорится в ст. Иными словами, если у человека была уважительная причина, например, он был болен, длительно отсутствовал по работе за границей и пр.

Самое важное: срок давности по наследству не ограничен законодательством. Наследник должен обратиться в суд в течение трех лет с того момента, как он узнал о смерти наследодателя. Однако узнать об этом он мог спустя 5, 10 или 15 лет, если причина столь долгого неведения признана уважительной. Именно в этой временной неопределенности кроется главная опасность для покупателя наследственной квартиры: неучтенный наследник может объявиться в любой момент, даже спустя годы после смерти хозяина квартиры.

Единственная надежда покупателя — решение суда в его пользу. Суды — за добросовестного приобретателя В последние лет у покупателя наследственной квартиры становится все больше шансов законно защитить свои права и сохранить приобретение. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля года называют историческим, его суть сводится к тому, что лицо, которое считает себя собственником имущества, не может истребовать обратно это имущество, если оно было куплено добросовестным приобретателем.

Признаки добросовестного приобретателя изложены в ст. Кстати, здесь возникает еще один важный аспект: если имущество было куплено по заниженной цене, то суд может квалифицировать такое приобретение как недобросовестное. Несомненно, лучше указывать в договоре купли-продажи квартиры полную цену — это не только гарантирует возврат всех затраченных на покупку средств в крайнем случае, то есть признания сделки недействительной, но и убедительно подтверждает добросовестность приобретения.

В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства ст. Другими словами, если наследственная квартира была продана, а затем объявился новый наследник и требует признать сделку недействительной, то он может получить только денежную компенсацию своей доли наследства, за которой ему придется обращаться к тем наследникам, которые продали квартиру.

Можно сказать, что теоретически суды на стороне добросовестного приобретателя. Есть примеры и обратных решений в судебной практике, но они малочисленны.

И все же теория остается теорией, а главные нюансы и проблемы виднее профессионалам, которые неизбежно сталкиваются с наследственной недвижимостью. Стоит ли покупать? Едва ли на подобный вопрос кто-то сможет ответить лучше риэлторов, у которых позади многолетняя практика продаж наследственных квартир. И если решаться на покупку, лучше заранее предусмотреть возможные риски.

За консультацией мы обратились к экспертам московских агентств по недвижимости. Основным риском покупки квартиры, приобретённой продавцом по наследству, является отсутствие возможности проверить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на наследственное имущество.

Покупатель и его риэлтор не смогут узнать обо всех родственниках, которые могут заявить о своих правах. О таких потенциальных наследниках не всегда могут знать и близкие родственники. Сразу пример из практики: после смерти мужчины о правах на наследство заявил сын от первого брака, о котором не знала "единственная" как она считала дочь от второго брака. Общий срок исковой давности три года. Но в данном случае три года исчисляются не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти такого лица.

А о смерти родственника наследник мог узнать через несколько лет, например, в связи с длительной загранкомандировкой, воинской службой, тюремным заключением или является наследником 2-й или 3-й очереди при отсутствии наследников более ранней очереди и редко общался с умершим. В последнее время судебная практика по таким делам немного встала на сторону лица, своевременно принявшего наследство.

Суды говорят поздно появившимся наследникам, что если вы "близкие" родственники, то должны были знать о смерти наследодателя. А если вы не знали о смерти, то какие же вы близкие родственники? Срок исковой давности при этом считают с момента смерти.

Но это не гарантирует, что потенциальный наследник не сможет восстановить срок принятия наследства. Решение за покупателем. Иногда клиенты идут на такой риск при покупке, при этом получая что-то более ценное и важное для себя. Но важно понимать, какая конкретная ситуация в конкретной сделке. Нельзя сказать ни "за" ни "против" по покупке наследственных квартир в целом.

Для этого необходимо ознакомиться с документами и историей квартиры, да и наследство наследству рознь. С года действует третья часть Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующая наследственное право, с введением в действие которой увеличен круг наследников. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Продажа или покупка спустя три года после вступления в наследство, из практики, наиболее безопасны, так как за этот период, как правило, все наследники имеют возможность узнать об открытии наследства днем открытия наследства признается день смерти наследодателя ст.

Как для наследственной квартиры, так и для любой другой нужно в договоре купли-продажи указывать полную рыночную стоимость приобретаемой квартиры, так как в случае расторжения договора купли-продажи квартиры продавец обязан вернуть покупателю указанные и полученные по договору купли-продажи деньги, а наследник, право которого нарушено, может претендовать либо на долю наследственной квартиры, либо на долю стоимости проданной наследственной квартиры.

Одним из таких действий является получение нотариального заявления от наследников, по которому наследники-продавцы обязуются рассчитаться с неизвестными наследниками если вдруг таковые обнаружатся, и заявят о своих нарушенных правах самостоятельно и за свой счет, не допустив изъятия у покупателя наследственной квартиры.

Или оформлена по решению суда как результат спора наследников? Отражается ли это на ликвидности, цене квартиры? Наследство и нотариус Изучая нюансы законотворчества или рассуждая о целесообразности покупки наследственной недвижимости, нельзя не обратиться к главному лицу, которое ведет наследственные дела — нотариусу. Кроме того, последние нововведения в нотариальном законодательстве обеспечили лучшую защиту добросовестному приобретателю и открытость информации. Разобраться в основных вопросах нам помог Алексей Комаров, нотариус из Санкт-Петербурга.

Наследникам важно не пропустить установленный законом срок на принятие наследства — 6 месяцев. Даже если это произойдёт, нотариусы, ведущие наследственные дела, увидят в программе, что наследственное дело открыто некорректно, и вопрос будет решен.

Интересы наследников, в любом случае, не пострадают. Контроль за законным переходом права очень важен с точки зрения гражданского оборота, поскольку гарантирует новому собственнику, приобретшему имущество у наследника, устойчивый титул владельца.

Стоимость за оформление наследства складывается из многих факторов и зависит от состава имущества, количества наследников и льгот, которыми они обладают, и т. Если да, то как она будет работать и кто сможет ею воспользоваться?

Примечание: Напомним, что 1 июля года начал работать всероссийский реестр наследственных дел, куда вносится в том числе вся информация о завещаниях и их отмене. Это позволит собрать всю информацию на едином портале и избежать повторного открытия дел, дублирования и мошенничества с поддельными завещаниями, что гораздо лучше защитит права наследников.

Есть ли, на ваш взгляд, риски и как их можно минимизировать? Вне зависимости от того, какая сделка находится в основании титула. Сам наследодатель мог приобретать наследуемое имущество по сделке в простой письменной форме и его право, зарегистрированное в ЕГРП, может быть оспоримо или ничтожно.

Приобретать наследованное имущество, хотя бы по истечении одного года с момента регистрации титула на собственника. Один год — срок исковой давности по оспоримой сделке. Указывать в сделке по приобретению только реальную цену. Это важно в случае расторжения договора или признания его недействительным и для любой формы сделки ППФ или нотариальной , а также в связи с тем, что с 1.

Поэтому будет странно, если покупатель начнет трактовать цену, указанную в сделке и являющуюся ее существенным условием, иначе, чем указано в тексте договора. Выбирайте нотариальную форму сделки — так как, по судебной практике, покупатель в этом случае признается добросовестным владельцем, что дает гарантию неистребования у него имущества в случае признания сделки недействительной с учетом поправок по ст.

Титульное страхование — дополнительная защита Сегодня, приобретая наследственную квартиру, покупатель защищен от неприятностей лучше, чем, скажем, лет назад. Риски снижены, но не исключены.

Дополнительную защиту может обеспечить титульное страхование, которое пока не получило должное признание в России и мало пользуется спросом. Далеко не каждая страховая компания предлагает подобную услугу, хотя титульное страхование считают перспективным для России, это надежный инструмент финансовой защиты собственника.

Как правило, любое серьезное агентство недвижимости такие сделки проводит ежедневно, и завершаются они вполне удачно. Однако иногда встречаются ситуации, когда при неграмотном подходе к оформлению, такие сделки завершаются неудачно для покупателя.

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

Информация Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов. Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами. Попробуем же разобраться в нюансах, чтобы понимать, о чем собственно идет речь. Оглавление: 1.

Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски

Квартира по наследству, особенности приобретения Особенности покупки унаследованной квартиры В настоящее время часто сталкиваешься с ситуацией покупки квартиры, которая перешла продавцу в наследство. Как правило, любое серьезное агентство недвижимости такие сделки проводит ежедневно, и завершаются они вполне удачно. Однако иногда встречаются ситуации, когда при неграмотном подходе к оформлению, такие сделки завершаются неудачно для покупателя. В случае если основанием выдачи свидетельства о собственности является наследование, то прежде чем купить квартиру, очень важно тщательно проверить все документы на такую недвижимость и учесть многие нюансы. Итак, давайте более подробно рассмотрим особенности приобретения такой недвижимости. Важные моменты В законе о наследовании имущества подразумевается довольно большое количество возможных наследников. Идеальными продавцами жилья являются, как правило, наследники, которые принадлежат к первой очереди — родители, дети, супруг а. Наследники первой очереди имеют полное право распоряжения недвижимостью. Это право, практически, никто не может оспаривать, за исключением несовершеннолетних, которые по каким-то причинам отсутствуют в списке наследников или нетрудоспособных иждивенцев.

Покупать ли наследственную квартиру?

Добавить в избранное В избранное Поделиться Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, на сегодняшний день не редкость; но вот покупка квартиры, полученной по наследству, все же встречается реже. Опасаться этого не стоит, но внимательнее отнестись к процессу оформления недвижимости в собственность не помешает! По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего — дети, родители, супруги. На практике могут встречаться следующие ситуации: Умерший не жил совместно с женой, но развод официально не оформил, хотя ее в число наследников первой очереди не включили, а сама она не пришла к нотариусу, так как не знала о смерти мужа.

Полезное видео:

Покупка квартиры полученной по наследству

Бойся наследников, квартиру продающих Нередко на рынке продаются квартиры, которые были получены по наследству. Сделка эта, по мнению юристов, достаточно рискованна. О том, какие подводные камни может таить в себе такая покупка, и поговорим. С племянником вас! Наследство, как известно, бывает двух видов: по закону и по завещанию. Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он заметно расширился. Отныне претендовать на свою долю могут не только бабушки-дедушки или братья-сестры умершего, но даже племянники.

Особенности покупки унаследованной квартиры

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам наследникам 1-ой очереди по закону — жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить — все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников родители, супруг и дети дяди Васи , получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно в т. Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю. Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать супруга дяди Васи? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т. А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.

Бойся наследников, квартиру продающих...

И тогда у вас появятся определенные сложности. Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано: По завещанию. Cогласно законам РФ. В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь — это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто. Часто происходит следующее: Наследодатель давно не жил с мужем женой , но официально развод не был оформлен. Супруг супруга не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу.

Покупка квартиры полученной по наследству

Продажа квартиры с использованием поддельных документов как на квартиру, так и иных. Покупка квартиры, приобретенная в собственность путем получения в наследство. Квартира с обременением стоит на порядок дешевле обычного жилья, но также при покупке имеет свои риски. Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики. Как обманывают при покупке квартиры Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств. Особое внимание следует обратить на квартиры, которые являлись предметом наследства. Кроме этого, лучше узнать историю интересующей квартиры заранее до совершения покупки, заказав выписку из ЕГРП.

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита.

Некоторые объекты нужно проверять крайне тщательно, а в ряде случаев лучше и вовсе отказаться от покупки. В нашей подборке — квартиры, которые сразу вызывают у риелторов подозрения. Есть вероятность появления других претендентов: например, внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на наследство по закону, даже если не включены в завещание. Если долг превышает тыс. Если он это сделает в течение трех лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию.

Риски покупки квартиры по наследству по завещанию Риски покупки квартиры по наследству по завещанию С точки зрения юристов, покупка квартиры у наследников по завещанию, по крайней мере в первые 3 года, после перехода прав — процедура достаточно рискованная. Причина — возможность получения претензии лиц, которые право имели, но узнали о смерти родственника позже.